銀行利率下調房貸下降嗎

　　房貸一般為浮動利率，會根據基準利率的調整進行調整。就是說房貸利率會隨著銀行利率的變化而變化。

　　貸款利息是浮動的，利息隨著利率調整而調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

　　利率上浮房貸是否也漲，取決於“利率上浮”的這個“利率”是央行基準利率還是銀行浮動利率。如果央行基準利率上浮，房貸會在次年1月1日起跟著漲；如果央行基準利率不變，僅銀行房貸浮動利率上浮，並不會影響已辦理的房貸利率。

　　降準就是降低銀行存款準備金率，增加流動性，使得市場貨幣流通量增大。降準非常利好商業銀行，提高銀行盈利能力；而降息則是銀行利率調整，即降低貸款利率和存款利率。主要是鼓勵企業投資，也有利於個人按揭貸款。

　　如果在銀行宣佈降息後，新的貸款利率就會隨之立即生效的。也就是新的房貸者在簽訂貸款時可按照本次下調後的新利率執行。

　　但如果是已簽訂貸款合同的，就要按照貸款合同要求的貸款利率標準執行。

　　目前，房屋按揭貸款利率調整方式主要有兩種，分別為按年調息和浮動利率。其中，按年調息方式是指借款人要在次年的1月1日起才能享受降息後的新利率標準。而採取浮動方式的，則要從次年同月開始調整利率，假如今年2月降息後，要待明年2月方可享受新利率。