利率上浮房貸也漲嗎

　　利率上浮房貸是否也漲，取決於“利率上浮”的這個“利率”是央行基準利率還是銀行浮動利率。如果央行基準利率上浮，房貸會在次年1月1日起跟著漲；如果央行基準利率不變，僅銀行房貸浮動利率上浮，並不會影響已辦理的房貸利率。

　　1、假設小希早幾年辦理的20年期房貸，貸款利率為央行同期基準利率上浮10%，那麼，小希房貸利率為4.9%*1.1%=5.39%。

　　在2019年，央行把貸款基準利率上調了20%，那麼，小希2020年起，房貸利率為5.39%*1.2=6.468%。

　　2、假設小希早幾年辦理的20年期房貸，貸款利率為央行同期基準4.9%，2019年，該銀行因為房地產市場大好，將房貸利率上調為央行同期基準利率的20%，那麼，小希的房貸利率不會受到銀行利率政策的影響，保持不變。

　　利率上浮房貸是否也漲，取決於“利率上浮”的這個“利率”是央行基準利率還是銀行浮動利率。如果央行基準利率上浮，房貸會在次年1月1日起跟著漲；如果央行基準利率不變，僅銀行房貸浮動利率上浮，並不會影響已辦理的房貸利率。

　　降準就是降低銀行存款準備金率，增加流動性，使得市場貨幣流通量增大。降準非常利好商業銀行，提高銀行盈利能力；而降息則是銀行利率調整，即降低貸款利率和存款利率。主要是鼓勵企業投資，也有利於個人按揭貸款。

　　如果在銀行宣佈降息後，新的貸款利率就會隨之立即生效的。也就是新的房貸者在簽訂貸款時可按照本次下調後的新利率執行。

　　但如果是已簽訂貸款合同的，就要按照貸款合同要求的貸款利率標準執行。

　　目前，房屋按揭貸款利率調整方式主要有兩種，分別為按年調息和浮動利率。其中，按年調息方式是指借款人要在次年的1月1日起才能享受降息後的新利率標準。而採取浮動方式的，則要從次年同月開始調整利率，假如今年2月降息後，要待明年2月方可享受新利率。