利率下降房貸利息會下降嗎

　　通常，房貸利息主要是由貸款利率決定的，所以貸款利率下降了，房貸利息也會下降。如果銀行利率調整了，那麼利息也會隨著利率調整而調整，但是不會影響到已經支付的利息，只對調整後的利息會有影響。一般調整的方式有以下三種形式：

　　1、銀行利率調整後，次年的年初執行新的貸款利率。

　　2、借款人每還款滿一年調整執行新的利率。

　　3、借款人和銀行約定，在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

　　郵政銀行的房貸利息是會浮動的，銀行的利率在不斷的變化，房貸利息就會不斷的浮動，房貸利息是隨著銀行利率浮動的。

　　一般銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也會隨著調整，有三種形式，第一是銀行利率調整後，貸款利率在次年調整；第二種是滿年度調整，也就是按還款滿一年再執行新的利率；第三種是在銀行利率調整之後在次月調整新的利率。

　　住房貸款提前還款，利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不能減免的。

　　就比如貸款20萬，還20年，假設利息總額是10萬元，已經還了1年了，其中1萬是本金，1萬是利息，所以還剩下19萬的本金，還有9萬的利息沒有還，那麼如果提前還貸，那麼這9萬的利息就不用還了，在銀行計算出剩餘貸款額後，借款人便可以存入足夠的錢來提前還貸了。但是你們都知道提前還款是需要收違約金的，一般來說違約金的收取方式主要有兩種：

　　按照提前還款時還款金額的1％－3％計算，比如尚欠100萬貸款，提前還貸50萬，那麼要交5000－1．5萬的違約金；按照收取若干個月的利息來計算，比如還貸不足一年的罰息三個月，還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月，還貸滿兩年以上的不罰息。

　　3、具體不同銀行違約金是不同的，所以在在貸款合同簽訂前最好向銀行問清楚，並將相關問題落實到借款合同中。