房產用途為商業不能作為住房。因為我國對住宅經營性用房與商業用途的房屋租賃分別採取不同的管理制度。住宅用房的租賃應當執行國家和經營性用房所在城市人民政府規定的租賃政策。商業用途的房屋的租賃從事生產。所以說房產用途為商業不能作為住房。
住宅經營性用房與商業用途的房屋主要有如下區別：
1、租金標準不同。住宅經營性用房必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標準。各地都規定了經營性用房租金的統一標準或最高限價，住宅經營性用房與普通住房租賃雙方必須執行。經營性用房的租賃可以由雙方協商議定租賃價格。
2、修繕責任不同。普通商品房的自然損壞由出租人承擔維修責任。由於承租人對生產經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經營性用房維修責任應在房屋租賃合同中約定。
3、違約責任不同。經營性用房的承租人無正當理由閒置住房達6個月以上的，經營性用房出租人有權終止合同，收回房屋。經營性用房的租賃無此規定，只要經營性用房承租人按時交納租金，是否閒置不用，屬於經營性用房承租人的權利。
房產用途為辦公的是商業用房。房屋用途是房屋各種屬性中非常重要的一個元素，是體現房屋價值的一個重要因素。它和契稅、物業維修基金的繳納額度、貸款額度、辦理營業執照等密切相關，直接關係到購房人的切身利益。商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。商業用房的土地使用年限為40年。根據《房地產管理辦法)房地產按照用途首先可以分為居住房地產和非居住房地產兩大類;非居住房地產又可分為商業房地產、辦公房地產、工業房地產、農業房地產和特殊用途房地產。
公有非居房產用途是商業嗎，說明如下：
1、公有非居房產用途不一定是商業，還有可能是辦公房地產、工業房地產、農業房地產和特殊用途房地產。
2、非居住房地產可分為商業房地產、辦公房地產、工業房地產、農業房地產和特殊用途房地產。
相關說明：
1、房產證上的規劃用途是根據土地性質來的，如果該土地規劃是住宅用地，那房產證上面規劃用途就是住宅，如果是商業用地，房產證上面就是商業。
2、房地產權初始登記房屋用途，應以城市規劃管理部門核發的建設工程規劃驗收證明檔案所確定的建築物各部位具體用途為依據。申請房屋用途變更登記的，須持城市規劃部門同意改變房屋用途的書面意見到相關單位進行變更。
3、為便於房地產權證使用者瞭解證內有關房屋由城市規劃部門認定的具體用途，可在附記欄註記非居住用房的規劃用途，如註記“城市規劃房屋用途：商場（或辦公用房、廠房等）。