房產稅不區分住宅跟商業嗎

　　房產稅不區分住宅跟商業嗎，說明如下：

　　房產稅區分住宅跟商業，比如自用住宅是免徵房產稅的，而自用商業房按原值的70％乘1.2％計算繳納房產稅。

　　相關說明：

　　房產稅是對在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產，按照房產價格和租金收入向房產所有人或經營人徵收的一種財產稅。因此，房產稅的納稅人就是在徵稅範圍內的房屋產權所有人。此外，還有以下幾種特殊情況：

　　（1）產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在帳簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。凡按會計制度規定在帳簿中記載有房屋原價的，應以房屋原價按規定減除一定比例後的房產餘值計徵房產稅；沒有記載房屋原價的，按照上述原則，並參照同類房屋，確定房產原值，按規定計徵房產稅。

　　（2）產權出典的，由承典人納稅；

　　（3）產權未確定或租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人納稅；

　　（4）納稅人無租使用其他單位的房產的，由使用人代為繳納房產稅。

　　房產證上有標明的，可以在買房之前看開發商的土地證，上面也有寫的商住房跟普通的住宅是不一樣的，商住房是屬於商品房的性質，但是土地是屬於商業用地，不是普通住宅用地，土地到期後，根據現在的物法保護，土地年限可以續期的，跟普通的住宅主要的區別就是生活費的提高，因為是商業性質的，所以水電物業費都是非常高的，最重要的就是沒有煤氣，商品房到期了之後直接歸房地產所有居民，現在擁有70年的產權，購買商品住宅和普通住宅，只要取得房屋所有權證都是一樣的，都是取得了房屋的所有權，只是取得了土地使用權，年限不一樣而已。

　　房產稅對公寓房是有影響的，因為具有經營性的房屋都需要交房產稅，公寓就需要交房產。因此，房產稅對公寓有影響。

　　根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定：“房產稅按年徵收、分期繳納。”因而，房產稅是需要每年繳納的。但納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定，就有各城市、地區的徵稅時間並不一致的說法。但是房產稅每年都要加這個規定卻是統一的。

　　房產稅是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的稅、10月交下半年的稅，也可以5月的時候一次交清。

　　買公寓所交的房產稅包括契稅，90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1％稅率徵收契稅，90－144平米普通住宅1.5％，超過144平米3％，非住宅3％。印花稅，印花稅是在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05％，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證等。