房產稅改革包括商業用房嗎

　　房產稅改革包括商業用房。關於房產稅改革，一切需要繳納房產稅的房屋都是包含在改革物件中的，因為商業用房也有其規定的房產稅，所以也包含在房產稅改革中。

　　房產稅改革是國務院同意發展改革委《關於2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》指出的一項關於房地產政策，出臺資源稅改革方案，逐步推進房產稅改革。今年是繼續應對國際金融危機、保持經濟平穩較快發展的關鍵一年。國際國內經濟深度調整和深刻變化，迫切要求加大改革力度，進一步破除制約經濟結構調整和經濟發展方式轉變的體制機制障礙，切實推動科學發展。

　　房產稅與物業稅最大的不同在於，房產稅是已有稅種，可以調整徵收範圍後推出，而物業稅的出臺需要立法程式。據瞭解，房產稅於1986年出臺，徵收範圍為經營性房產（不含住宅），依照房產餘值計徵的稅率為1.2%；依照房產租金收入計徵的稅率為12%。

　　住宅房產契稅裡包括商業房嗎，說明如下：

　　1、住宅房產契稅裡不包括商業房，商業房的契稅和住宅的契稅的唯一區別在於稅率。部分住宅存在契稅優惠，比如90平及以下的只需1％的契稅，而商業房一律需繳納3％的契稅。

　　2、普通商品房（住宅）：3％，首套房住宅：1.5％；90平米以下並且是首套房為1％。非普通住宅，140平米以上住宅、公寓、別墅、商業和辦公等均為3％。商品房如果符合普通住宅的標準，是可以享受契稅優惠政策的，但是商鋪就沒有這種權利。

　　相關說明：

　　契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特徵：

　　1、徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。透過徵稅，契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同於其他稅收的主要特點。

　　2、納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課徵一次性契稅。

　　房產稅徵收針對商業地產，說明如下：

　　目前只有自用住宅免徵房產稅，自用商業房按原值的70%乘1.2%計算繳納房產稅。

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

　　相關說明：

　　商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。