房產評估的依據有哪些

　　1、看房齡：房屋的新舊程度，直接關係到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。

　　2、看戶型：市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規範的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。

　　3、看樓層：樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處於中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

　　4、看朝向：南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由於室內的通風、採光效能不是很好等原因。

　　5、看裝修：裝修時間在5年以內的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。

　　6、看位置：房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環境幽靜的房屋，其價格就會偏高。

　　7、看配套：消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少。

　　以上是關於房產評估的依據有哪些的方法，希望對你有用吧！

　　1、契稅，繳納人：買方；收費標準：90平方米以下首次購房的按房價的1%繳納，90-140平方米按房價的1.5%繳納，140平方米以上按房價的3%繳納。

　　2、增值稅，繳納人：賣方，收費標準：房屋產權滿兩年的免徵增值稅，未超過兩年的按房價的5%繳納。

　　3、個人所得稅，繳納人：賣方，收費標準：滿五唯一即房屋產權滿五年且為唯一住房的免徵個人所得稅，未滿五年的按房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%繳納。

　　4、房屋產權登記費，繳納人：買方，收費標準：一般在200元以內。

　　1、制定談判對策的依據經濟環境。經濟環境有大小之分：所謂大環境，指的是與談判內容有關的經濟形勢的變化情況，如經濟週期、國際收支、外貿政策、金融管理等；所謂小環境就是供求關係的狀況。經濟環境的變化對商務談判的影響也是明顯的，在談判前應對上述內容及其變化情況作認真的瞭解，並分析它的對談判帶來的影響。

　　2、制定談判對策的依據政治環境。所謂政治環境，主要指國際風雲和雙方所屬國的政治狀況及外交關係。政治環境的變化往往會對談判的內容和程序產生重要影響。在國際貿易中，談判雙方都非常重視對政治環境的分析，特別是對有關國際形勢變化、政局的穩定性以及政府之間的雙邊關係等方面的變化情況的分析。

　　3、制定談判對策的依據法律的規定。談判的內容只有符合法律的規定，才能受到法律的保護。因而，在談判前，必須對與談判內容有關的各項法律規定的變化情況進行了解，並就這些變化對談判的影響進行分析，以便根據這些變化來確定談判方案。