房產證可以抵押給個人嗎

　　房產證是記載房屋權屬狀態的一種外在表現形式，所以準確的來說應當是房產抵押，而不是房產證抵押。

　　抵押權人可以是我國法律規定的自然人、法人或其他組織。

　　抵押權人，是指對債務人享有債權，並在債務人不履行債務時，得就抵押物優先受償的人。

　　《中華人民共和國擔保法》：

　　第三十三條規定 本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。

　　按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

　　按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

　　已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。

　　在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。

　　房產抵押給個人的流程是：

　　1、簽訂抵押借款協議。雙方簽訂一份抵押借款協議，房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。

　　2、辦他項權利登記。到房產局辦理抵押手續，即辦他項權利登記。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。

　　3、收存它項權證。辦好他項權利登記後，貸款人收存它項權證；房產證可以由你持有。對方不需要持有房產證原件，持有它項權證即可。房產證原件給他，沒有你的授權，他是無法拿房產證原件去再次抵押的。他持有房產證原件，抵押不能生效，辦他項權利登記（註明抵押相關事宜），抵押才能生效。