住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，透過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。具體房產證抵押按揭貸款方式如下：
1、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
2、按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
3、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。
4、在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。
就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法就是湊齊貸款然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行。
將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意週轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆週轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
法拍房一般都是經過法院判定的房子，這種房源一般都是急需資金，會變賣的比較便宜，如果能夠快速籌到資金的話，買法拍房還是很划算的。那麼，法拍房可以按揭貸款嗎呢？小編小編為您帶來詳細介紹。
杭州法拍房需要購房資格嗎
杭州法拍房需要購房資格。根據規定，為進一步加強住房限購力度。規定參加本市限購範圍內住房司法拍賣的投標人，必須遵守本市限購政策。
明確嚴格防範經營貸、消費貸違規流入房地產市場。嚴禁發放個人經營性貸款和消費貸款用於首付或償還首付貸款資金，嚴格審查個人經營性貸款和消費性貸款的真實性，加強貸後資金管理。
明確嚴厲打擊房地產中介機構違法違規行為。中介機構不得接受和釋出掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋資訊。中介機構和從業人員有釋出虛假廣告、釋出虛假住房資訊、惡意抬高房價、編造、傳播房價上漲虛假陳述等違法行為的，應當進行約談、公示、暫停網上簽名掛牌等行為。根據法律法規。進入行業失信“黑名單”等處理措施，將涉嫌犯罪的案件移送司法機關處理。
法拍房可以按揭貸款嗎
法拍房可以申請按揭貸款，但法拍房不能申請公積金貸款，一般來說，銀行按揭貸款的數量、期限和利率與普通二手房相同。 由於法拍房貸款的房貸時間特別短，拍賣完成後約需7-15天付清餘款。 因此，需要將相關材料交給銀行進行初步審查，才能申請抵押貸款。 交易完成後，相關交易憑證可用於抵押貸款。 不同銀行具體處理方式不同，但大體流程大同小異。
法拍房都是凶宅嗎
法拍房不都是凶宅，實際上法拍房裡凶宅很少，更多的是財產被執行拍賣和房貸還不起被拍賣的，如果對這方面有擔憂的話可以放心一點了。法院在拍賣房子的時候都會公示房子的各種資訊，購房者在購房前如果瞭解的話是可以判斷是不是凶宅的。