房產證上有標明的，可以在買房之前看開發商的土地證，上面也有寫的商住房跟普通的住宅是不一樣的，商住房是屬於商品房的性質，但是土地是屬於商業用地，不是普通住宅用地，土地到期後，根據現在的物法保護，土地年限可以續期的，跟普通的住宅主要的區別就是生活費的提高，因為是商業性質的，所以水電物業費都是非常高的，最重要的就是沒有煤氣，商品房到期了之後直接歸房地產所有居民，現在擁有70年的產權，購買商品住宅和普通住宅，只要取得房屋所有權證都是一樣的，都是取得了房屋的所有權，只是取得了土地使用權，年限不一樣而已。
房產證上有標明的，可以在買房之前看開發商的土地證，上面也有寫的商住房跟普通的住宅是不一樣的，商住房是屬於商品房的性質，但是土地是屬於商業用地，不是普通住宅用地，土地到期後，根據現在的物法保護，土地年限可以續期的，跟普通的住宅主要的區別就是生活費的提高，因為是商業性質的，所以水電物業費都是非常高的，最重要的就是沒有煤氣，商品房到期了之後直接歸房地產所有居民，現在擁有70年的產權，購買商品住宅和普通住宅，只要取得房屋所有權證都是一樣的，都是取得了房屋的所有權，只是取得了土地使用權，年限不一樣而已。
房產證上住宅改商業是可以的，《物權法》第七十七條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
業主是房屋的所有權人，根據民法通則規定，業主有權對其房屋進行佔有、使用、收益、處分，但由於建築物構造上的一體性，業主在行使權利時不得損害其他業主的合法權利。住改商不是絕對的，在遵守法律、法規及業主管理規約的前提下，並經有利害關係的業主同意，可以住改商。住改商不得違反法律、法規及管理規約的禁止性規定。如不得從事法律、法規禁止的經營行為，並且根據規定，業主將住宅用房改變為商業用房的，應當告知物業服務企業。
房產稅不區分住宅跟商業嗎，說明如下：
房產稅區分住宅跟商業，比如自用住宅是免徵房產稅的，而自用商業房按原值的70％乘1.2％計算繳納房產稅。
相關說明：
房產稅是對在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產，按照房產價格和租金收入向房產所有人或經營人徵收的一種財產稅。因此，房產稅的納稅人就是在徵稅範圍內的房屋產權所有人。此外，還有以下幾種特殊情況：
（1）產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在帳簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。凡按會計制度規定在帳簿中記載有房屋原價的，應以房屋原價按規定減除一定比例後的房產餘值計徵房產稅；沒有記載房屋原價的，按照上述原則，並參照同類房屋，確定房產原值，按規定計徵房產稅。
（2）產權出典的，由承典人納稅；
（3）產權未確定或租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人納稅；
（4）納稅人無租使用其他單位的房產的，由使用人代為繳納房產稅。