商業用地建房只要像規劃局批准你按住宅那樣建設，房產登記那邊允許劃分單元分割出售等，就能拿到房產證。但是拿得的房產證是商業房產，不是住宅，交易按商業房產繳納稅費，而且到期需要按商業用地再補繳地價，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。商業用地建房也有弊端，比如40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。另外在交易稅費上初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開徵物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。
商業用地建廠房有房產證，辦理規定如下：
1、現有房屋改造過程中不得擅自預售和銷售，更不得擅自收取預售款，違者依法查處。
2、對已取得房屋權證書和土地使用權證書的工業用地，方案經批准後原權利人方可按相關規定進行改造，若其改造後用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造後的房屋方可銷售，其房屋用途仍按原用途管理。
3、對已經取得房屋權證書和土地使用權證的工業用地，若其改造用途與原房屋和土地用途不一致的，應由原權利人提交變更後的規劃、土地、建設、工程質量合格證明及房屋面積測繪報告，辦理相應的用途變更手續後，方能對外銷售。
4、對未辦理房屋權證書的現有房屋對外銷售的問題，要嚴格執行國家有關房屋銷售的管理辦法，及有關規定，嚴肅查處房屋交易中的違法違規行為，並採取多種形式，做好對外宣傳工作。
商業用對建築房是有房產證的，商業住宅指的是土地性質，為商業用地上建設的住宅房用房，稱為商業住宅，就象市場上售賣的產權為40年到50年的酒店式公寓，就是商業住宅，而商品房就屬於普通的住宅產權，有70年，買房的人在買房的時候要注意商業住宅和商品住房區分開來，因為土地的性質不一樣，商業住宅產權和普通商品房產權也是不一樣的。純住宅的土地使用權出讓的年限為70年，商業用地最高出讓的年限為70年，所以住房只有40年的土地使用權時間可能出現。
商業用地房子能辦房產證，一般商業用地房子產權年限是40年。但是土地使用權到期後，需要重新辦理審批手續。具體的辦理事項可以到當地的房管局諮詢。
房產證是指購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。 ...
商業用地的住宅有房產證嗎，說明如下：
1、商業用地的住宅有房產證，商業用地住宅辦理的房產證對比一般房產證，特殊在於商業用地的土地使用年限是40年，相較住宅用地70年要少。
2、在房管局備過案的房屋都可以辦理房產證，但是要經過規劃局驗收，質監站驗收，消防驗收辦理。
相關說明：
1、商業用地， ...
商業用地商品房能辦房產證嗎，說明如下：
1、商業用地商品房能辦房產證，只要是在房管局備過案的都可以辦理房產證，但是要經過規劃局驗收，質監站驗收，消防驗收辦理。
2、商業用地上的房屋辦理的房產證對比一般房產證，特殊在於商業用地的土地使用年限是40年，相較住宅用地70年要少。
相關說明：
1、 ...
2016年5月17日，國辦印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，其中第十二條規定，允許改建房屋用於租賃。允許講商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地。所以說，商業門市是可以改成住宅的。也就是可以領取房產證的。商業用房改為住宅，大部分地方規定，一方面是改 ...
商業用地上建住宅有房產證嗎，說明如下：
商業用地上建住宅有房產證，只要規劃局批准了按住宅那樣建設，是可以拿到房產證的，但是拿得的房產證是商業房產，不是住宅，交易按商業房產繳納稅費，而且到期需要按商業用地再補繳地價，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。
相關說明：
1、商業用地 ...
商業用地建住宅是需要交房產稅的，商業地產是用於經營性質的，所以是需要交房產稅的，現在可以免徵收房產稅的只有自用住宅。房產稅其徵稅物件只是房屋，徵收範圍限於城鎮的經營性房屋，區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、 ...
商業用房有土地證和房產證，說明如下：
商業的房子是有土地證的。只要是國家行為就會有產權證，（土地是國家劃撥的，並非出讓）只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣。土地劃撥的性質不影響買方對該房屋的合法權益，只是在將來房屋上市交易時，作為買方需按成交價款的10%補交土地出讓金。
土地證是由地方人民政府頒 ...