房產證過戶後能推翻嗎

　　1、如果該房產過戶手續不合法、包括但不限於隱瞞，矇騙，非當事人，有法律糾紛的情況可以撤銷。

　　2、如果按正規手續過戶則不可撤銷，只有按買賣協議履行，當對方無法履行時，也屬於違約後，可以進行起訴，將房產再次過戶回來，所產生的一切損失由對方支付。

　　3、如果經雙方協商，取消此筆買賣，必須再辦理一次過戶手續，產生的費用可以由雙方協商解決。但買方一般是不會承擔此費用的，因為買方沒有過錯。

　　4、若是房屋贈與過戶，根據《中華人民共和國合同法》規定了贈與人享有任意撤銷權，即贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

　　已經過戶的只有符合法定撤銷條件才可以撤銷贈與，法定撤銷權的三種情況：

　　1、受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬

　　2、受贈人對贈與人負有扶養義務而不履行

　　3、受贈人不履行贈與合同約定的義務行使法定撤銷權是有時間期限的。

　　商業房產過戶後能辦理銀行貸款。辦理二手房貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

　　商業房產過戶後貸款流程：

　　買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯絡指定的房地產評估機構前去驗房做評估。評估機構向銀行出具評估報告。銀行對貸款申請人的資質進行稽核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

　　房產證抵押後是能拿回來的，一種是過戶後當天拿房產證，三個工作日後可以去做抵押登記，六個工作日後出房屋他項權利證，將他項權利證交給銀行後，銀行三到五個工作日進行放款，抵押辦理完銀行會有人通知客戶拿房產證。

　　現在抵押的是抵押登記證也叫他項權利證，不押產證，等到還掉所有貸款後會退還抵押登記證，房子抵押後如果想要拿回房產證，需要還完貸款後，去辦理房產抵押撤銷後才可以取回房產證原件。之後到房產交易中心辦理登出手續，這時才是完全的產權。

　　如果抵押了房產證，拿回來時，銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。

　　購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。