房產過戶需要幾天

　　1、辦理好房產過戶申請後，通常要過戶申請日起30個工作日內才能拿到房產證。

　　2、因為根據我國法律規定，不動產登記機構需要從受理登記申請自日的30個工作日內辦理相關登記手續，法律另有規定的除外。

　　3、由於不同地方的手續程式不同，所需時間也會存在一定差異，如果已經辦好購房合同，只是過戶是不用30天的。

　　一般要三個月左右。贖樓後拿到塗銷了抵押登記的房產證，就可以到房管局辦理過戶手續。辦理過戶完成的時間最快是十五個工作日。之後，銀行還要拿新房產證到房管局辦理抵押登記，抵押登記辦完了，銀行才會打款。時間大約要三個月。

　　贖樓注意事項：

　　1、由賣方本人或擔保公司受託人員在買方貸款銀行簽署短期贖樓貸款，會產生短期借款利息。

　　2、提供賣方身份證影印件、房產證影印件、抵押合同原件、收款賬號需與買方貸款銀行相同。

　　3、賣方徵信、供樓記錄需良好，負債不能超出房產總額的70%，反之需提供擔保人或者擔保金。

　　4、需提前一個月寫還款申請，申請到期方可贖樓，還款日期超出一週後需重新寫還款申請。

　　5、需檢視抵押合同確定罰息金額。

　　6、注意借款人與抵押人是否相同如不同借款人也需要做公證委託。

　　7、擔保公司出保函前收取擔保費。

　　8、月底28日後銀行不予發放贖樓款需合理安排贖樓時間。

　　房產過戶的時間長度是有規律可循的。通常有以下幾個時間節點：

　　1、買房者付定金，然後簽訂合同。這個一般在當天進行，然後雙方約定一個日期，進房管局（房地產交易中心）進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。

　　2、到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。

　　3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。

　　綜上所述，房產過戶的辦理會受到房管局及銀行貸款的雙重製約，時間長則45天，短的話1周都不到。

　　3、房產過戶是指透過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。