房租購置稅怎麼算

　　房租購置稅的演算法為繳納的契稅為購房總價的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

　　押一付一的意思是，交納一個月的押金，一次性付一個月的房租，押金在退房的時候由房東退還給你。

　　押一付一一般出現在房屋租賃合同中。

　　承租方在支付第一個月的房租的同時還需再支付一個月的房租作為押金。是用來保證承租方在租賃期間不會損壞房屋的裝置，如果承租方因個人原因造成房屋裝置的損壞或承租方未按合同約定的期限，提前退租，則保證金將不會退還。

　　當租賃期滿時，出租房應將押金退還給租賃方。或者按照合同約定的返還期限。

　　疫情防控期間房租要按合同約定計算，不過因為疫情的原因，可以和房東協商，對房租進行減免。

　　【法律依據】

　　1、《合同法》第117條，不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

　　《民法總則》第180條，因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

　　2、情勢變更原則法律上沒有規定，最高法院根據審批需要在司法解釋中進行了規定：

　　《最高法院關於適用〈合同法〉若干問題的解釋(二)》第26條，合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。