房貸不還完能辦不動產證。辦理不動產證需要開發商辦理初始登記，管理部門領取並填寫《房屋所有權登記申請表》，領取測繪圖以及其他相關檔案，隨後繳納公共維修基金、契稅，提交申請材料並對申請材料的真實性負責，最後按照規定時間領取不動產證即可。
法律依據：
《不動產登記暫行條例》第四條
國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程式的改變而受到影響。
第十四條
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
第二十條
不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
現在，各地房價都比較貴，因此在買房的時候，很多人會選擇按揭貸款，這樣能夠減少經濟壓力，有的朋友貸款年數長在這期間可能想換房子。那麼，有房貸的房子如何賣才不虧，房貸沒還完的房子可以賣嗎?
有房貸的房子如何賣才不虧
1、提前還款，償還完剩下貸款後再出售：房主可諮詢貸款銀行，提前還款，按揭買房比及貸款償還完畢之後，就可以處理出售以及房子更名。因為在房子按揭還款期間，房子產權證上存在“房產抵押”字樣，所以房主需要比及還清銀行貸款之後，帶著銀行供給的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房子的他項權，然後正常的上市生意。
2、買方留尾款支援房主提前償還貸款：除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，透過在生意中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再處理更名過戶的辦法。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行懇求貸款。
3、轉按揭：是指在貸款人出售作為抵押物的房子，經貸款銀行贊同，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對於轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。
房貸沒還完的房子可以賣嗎
在房子貸款沒有還清之前，想要出手房子也是可以的，具體方法有三種。1、自己出錢，提前將剩餘的貸款還清，然後再進行交易。
2、簽訂購房合同，然後到銀行申請轉按揭。
3、先與購房者協商好支付一部分房款，然後用這筆費用提前還清貸款，最後再進行交易。
有房貸的房子如何賣才不虧，房貸沒還完的房子可以賣嗎全部內容，就帶您瞭解到這裡了。總結來說，如果是正規渠道購買的房子，在貸款未還清之前，可以進行轉賣，但是在申請貸款轉移的時候，必須獲得銀行的許可才行。更多房產買賣相關內容，大家可以繼續透過我們進行了解。
不能。房產證要加名字屬於房屋所有權變更登記，變更登記的前提是房屋不能處於權利限制狀態，但貸款買房的房屋是處於抵押狀態的，所以房貸未還完，房產證是不能加名字的。
《民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。