房貸沒還完可以過戶給兒子嗎

　　正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。但是申請二次抵押貸款的時候，可能和之前有點差別。

　　在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容，房子有貸款抵押貸款需要符合這些條件：

　　1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房；

　　2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

　　3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；

　　4、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大。

　　房貸若尚未還完，是無法過戶給兒子的，也無法過戶給其他任何人。因為房貸沒有還完，就無法去辦理解押，而房產還抵押在銀行，客戶就沒資格辦理過戶。

　　客戶只有等房貸全部還清了，再去銀行開具貸款結清證明，拿回他項權證，然後帶上個人身份證、貸款結清證明、房產證、他項權證等資料去當地房管局辦理解押手續。待解除房屋抵押登記後，客戶才可以辦理過戶手續。不僅是房貸，車貸也是如此。

　　當然，父母可以以子女的名義購房，不過若是以未成年子女的名義，就只能全款買，無法申請房貸（也無法任意對該房產進行出售、分割、抵押等）。而給成年子女買房，要申請房貸的話，房產證上也必須有父母名字才行，畢竟只有房屋產權人才能申請貸款，待房貸還完後，再從房產證上除名即可。

　　1、還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

　　2、轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

　　3、進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

　　4、購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。