房貸利率上浮多少是什麼決定的

　　新發放的商業性個人住房貸款利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成的。而基點數一經確定保持不變，LPR則每月會重新報價，等房貸到了重定價日，就會按最新LPR算上規定的基點數得出新利率，然後在下一週期執行。

　　所以商業性個人住房貸款利率上浮多少其實主要取決於LPR。當然，若LPR下調了，那房貸利率也能隨之降低。

　　而LPR即貸款市場報價利率，主要是由各報價銀行在每月20日進行報價，全國銀行間同業拆借中心再去掉最高價和最低價，然後算術平均、計算得出。LPR貼近市場，能充分反映信貸市場資金供求情況，所以商業性個人住房貸款利率的浮動從根本上來看，其實是由信貸市場決定的。

　　當然，大家也需要注意，住房公積金貸款利率並不和LPR掛鉤，執行的還是央行貸款基準利率。

　　房貸利率上浮20%屬於合理範圍，不過上浮比例偏高，建議等待一段時間再入手。一般利率越高，月供也會越高，整個借貸週期的利息總額將會非常大，建議選擇合適的利率區間再購房，這樣可以最大限度地節省資金。

　　貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）；2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

　　貸款利率分為三種：

　　1、短期貸款（一年以下含一年）基準利率為年息4.35%，如果上浮20%，就是5.22%；

　　2、中長期貸款（一年以上，五年以下含五年）利率為年息4.75%，如果上浮20%，就是5.7%；

　　3、長期貸款（五年以上）基準利率為4.9，上浮20%後是5.88%。

　　銀行貸款利率上浮20%，計算如下：

　　商業銀行貸款基準利率是5.4%，上浮20%則，5.4%×1.2=6.48%。