房貸利率上浮20％合理嗎

　　房貸利率上浮20%屬於合理範圍，不過上浮比例偏高，建議等待一段時間再入手。一般利率越高，月供也會越高，整個借貸週期的利息總額將會非常大，建議選擇合適的利率區間再購房，這樣可以最大限度地節省資金。

　　貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）；2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

　　貸款利率分為三種：

　　1、短期貸款（一年以下含一年）基準利率為年息4.35%，如果上浮20%，就是5.22%；

　　2、中長期貸款（一年以上，五年以下含五年）利率為年息4.75%，如果上浮20%，就是5.7%；

　　3、長期貸款（五年以上）基準利率為4.9，上浮20%後是5.88%。

　　銀行貸款利率上浮20%，計算如下：

　　商業銀行貸款基準利率是5.4%，上浮20%則，5.4%×1.2=6.48%。

　　利率上浮的意思：1、利率上浮是各商業銀行(除中國人民銀行以外的銀行金融機構)在中國人民銀行下發公佈的基準利率基礎上針對某種業務對利率做出不同幅度的上行調整，與此相對的還有利率下浮。常見的利率上浮表現在銀行針對企業的商業性中長期貸款。

　　2、上浮利率是指商業銀行在指導和規範貸款業務程式中，向主貸人(或機構)執行的一種在一定時期內利息量與貸款本金的比率結果高於基準利率的信貸政策。3、而基準利率比值的多少一般都透過該國所在的中央央行根據當時的社會經濟狀況所擬訂釋出。

　　房貸利率上浮15%是多少

　　按照商業貸款利率4.9%計算：房貸利率上浮15%是4.9%*（1+15%）=5.635%。

　　也就是貸款100萬元，分240期還完，未上浮前需要本息還款是1570665.72元，其中利息是570665.72元，上浮後需要本息還款是1669282.45元，利息是669282.45元。需要多還利息98616.73元。