房貸利率下調什麼意思

　　1、下調房貸利率意味著購房者成本相應的降低了。貸款利率是銀行等金融機構發放貸款時從借款人處收取的利率。大致為三類：中央銀行對商業銀行的貸款利率；商業銀行對客戶的貸款利率；同業拆借利率。

　　2、銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定範圍內浮動。貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。

　　鄭州大部分銀行的房貸利率下調了，目前的房貸利率一般是在基準利率上上浮20%，環比下降0.53%。

　　貸款基準利率為：

　　1、一年內的貸款利率為4.35%;

　　2、一到五年內的貸款利率為4.75%;

　　3、五年以上的貸款利率為4.90%。

　　以五年以上貸款利率4.9%為例，上浮20%後的利率為5.88%。

　　一般情況下，貸款期間的利率變動按央行的規定執行。貸款期限在1年以內（含1年）的，遇法定利率調整，不調整貸款利率，繼續執行合同利率；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，不調整貸款利率，於下年1月1日開始按相應利率檔次執行新的利率。

　　房貸利率調整有三種辦法，可能是按年調整按季調整的，看合同上選擇的哪種。

　　利率調整：

　　一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調整時，利率調整日之前已發放的貸款本年度內不作利率調整，於次年1月1日按新利率執行；利率調整日之後發放的新貸款按調整後新利率執行。

　　二是利率為分段利率時，遇央行利率調整時，貸款執行利率當日即調整。

　　三是利率為浮動利率，浮動週期可按月、按季、按半年、按年。