房貸利率下降0.05每個月少還多少+房貸利率5.1和4.9有多大差別

　　房貸利率是買房人普遍關心的話題，很多人都比較擔心房貸利率上漲的問題，如果房貸利率下降的話，意味著自己房貸也會少還一點。那麼，房貸利率下降0.05每個月少還多少？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　房貸利率下降0.05每個月少還多少

　　房貸利率下降5個基點也就是貸款利率下調0.05%，每個月少還多少這需要看貸款人申請了多少房貸，如果是申請100萬的房貸，貸款利率下調0.05%的話，等額本息貸款每月少還30元左右。

　　房貸利率與LPR掛鉤以後就變成了浮動的貸款利率，當市場利率下調的時候，LPR會跟著做出變化，但市場利率如何變，貸款人也左右不了，所以對於房貸利率的漲跌，還是要保持客觀的看待。

　　房貸利率下降了我的月供怎麼不少

　　房貸利率下降了，但是使用者的月供沒有減少，這是因為LPR下降，房貸利率要第二年才會變化，至於當年的房貸利率仍然是保持不變的，房貸利率沒有變化，月供自然就不會變。到了第二年，房貸利率調整了，月供就會跟著調整。

　　總而言之，LPR當年升高或者降低都不會影響當年的房貸利率，使用者的房貸利率一年只會調整一次。

　　房貸利率5.1和4.9有多大差別

　　房貸利率5.1%和4.9%的差別不算小，雖然彼此之間只相差了0.2%，但0.2%的差距也能產生不少利息。

　　假設辦理六十萬房貸，貸款二十年，選擇等額本息還款法，那如果利率是5.1%的話，根據計算公式：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]，可得出每月應還RMB3992.9546，總共要支付的利息是RMB358309.11，還款總額為RMB958309.11。

　　如果利率是4.9%，那計算出的月還款額是RMB3926.6643，支付總利息為RMB342399.43，還款總額為942399.43。可見在同等條件下，利率4.9%的房貸要比利率5.1%的房貸少還RMB15 909.68，差不多一個多月的月供了。

　　房貸利率自然是越低越好，如此客戶要還的也會少一些。而商貸利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成，不同客戶去辦理，利率都可能不同，不過綜合資信越好的客戶，有機會獲批越低的利率。

　　國稅0申報，每個月都要去申報。納稅人必須依照法律、行政法規規定或才稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的申報期限、申報內容如實辦理納稅申報，報送納稅申報表、財務會計報表以及稅務機關根據實際需要要求納稅人報送的其他納稅資料。

　　國稅是國家稅務系統，與“地稅”對稱，是一個國家實行分稅制的產物。在發展社會主義市場經濟的過程中，稅收承擔著組織財政收入、調控經濟、調節社會分配的職能。中國每年財政收入的90%以上來自稅收，其地位和作用越來越重要。

　　國稅又稱中央稅，由國家稅務局系統徵收，是中央政府收入的固定來源，歸中央所有。國家稅務總局為國務院主管稅收工作的直屬機構（正部級）。

　　幾個月沒還房貸，會產生以下後果：房貸逾期記錄直接在徵信中形成徵信汙點，後續無法申請任何信貸業務；系統會產生大量的逾期利息；銀行會發送簡訊、撥打電話進行催收；銀行認為使用者惡意不還款，可能會起訴使用者；銀行可能會要求使用者一次性歸還所有房貸等。

　　房貸逾期後果是比較嚴重的，如果不想對以後的生活產生不利的影響，房貸逾期後一定要儘快結清。