房貸利率轉換就可以少還房貸嗎+房貸利率折扣可調整嗎

　　房貸利率轉換就可以少還房貸嗎

　　房貸利率轉換了不可以少換房貸。通常房貸需要等到利率調整日才會調整。房貸轉換需要滿足以下要求：

　　1、在2020年1月1日前，房貸已經發放或者已簽訂合同但是貸款還沒有發放。

　　2、房貸利率按照基準利率上下浮確定。

　　3、浮動利率，比如每年1月1日利率調整，固定利率不用調整。

　　4、商業貸款或者商業貸款和公積金貸款混合貸款，公積金貸款不轉換，如果是商業貸款和公積金的混合貸款，只轉換商貸部分。

　　5、貸款剩餘期限大於1年。

　　房貸利率折扣可調整嗎

　　房貸利率折扣是不可以更改的。通常情況下如果使用者在貸款合同中已經約定了利率折扣優惠的話，不管是提前還貸、還是一年一次的利率調整，合同中約定好的利率折扣優惠始終存在，直至貸款全部結清為止，所以說是不可以更改的。

　　如果說使用者想要提前還貸的話，整個貸款要重新計算，計算的方法有兩種：

　　1、貸款年限不變，月還款額減少;

　　2、月還款額基本不變，縮短還款年限。

　　使用者想要提前還款的話，可以根據自身的月供能力，在辦理提前還款後進行選擇。

　　lpr下調公積金利率是否有變

　　LPR下調，公積金的貸款利率並不會發生變化。LPR下調會影響LPR+基點浮動利率模式的房貸利率，至於公積金貸款利率，則不受LPR調整的影響。首套房公積金貸款利率執行公積金基準利率，二套房公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍，因此只有基準利率調整後，公積金利率才會調整。

　　當然，由於公積金貸款利率普遍低於LPR，因此選擇公積金貸款的使用者，大部分都不會選擇浮動利率。

　　公積金貸款利率全國都一樣，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

　　而公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

　　房貸利率是買房人普遍關心的話題，很多人都比較擔心房貸利率上漲的問題，如果房貸利率下降的話，意味著自己房貸也會少還一點。那麼，房貸利率下降0.05每個月少還多少？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　房貸利率下降0.05每個月少還多少

　　房貸利率下降5個基點也就是貸款利率下調0.05%，每個月少還多少這需要看貸款人申請了多少房貸，如果是申請100萬的房貸，貸款利率下調0.05%的話，等額本息貸款每月少還30元左右。

　　房貸利率與LPR掛鉤以後就變成了浮動的貸款利率，當市場利率下調的時候，LPR會跟著做出變化，但市場利率如何變，貸款人也左右不了，所以對於房貸利率的漲跌，還是要保持客觀的看待。

　　房貸利率下降了我的月供怎麼不少

　　房貸利率下降了，但是使用者的月供沒有減少，這是因為LPR下降，房貸利率要第二年才會變化，至於當年的房貸利率仍然是保持不變的，房貸利率沒有變化，月供自然就不會變。到了第二年，房貸利率調整了，月供就會跟著調整。

　　總而言之，LPR當年升高或者降低都不會影響當年的房貸利率，使用者的房貸利率一年只會調整一次。

　　房貸利率5.1和4.9有多大差別

　　房貸利率5.1%和4.9%的差別不算小，雖然彼此之間只相差了0.2%，但0.2%的差距也能產生不少利息。

　　假設辦理六十萬房貸，貸款二十年，選擇等額本息還款法，那如果利率是5.1%的話，根據計算公式：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]，可得出每月應還RMB3992.9546，總共要支付的利息是RMB358309.11，還款總額為RMB958309.11。

　　如果利率是4.9%，那計算出的月還款額是RMB3926.6643，支付總利息為RMB342399.43，還款總額為942399.43。可見在同等條件下，利率4.9%的房貸要比利率5.1%的房貸少還RMB15 909.68，差不多一個多月的月供了。

　　房貸利率自然是越低越好，如此客戶要還的也會少一些。而商貸利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成，不同客戶去辦理，利率都可能不同，不過綜合資信越好的客戶，有機會獲批越低的利率。

　　LPR（LoanPrimeRate的簡稱）是指貸款基礎利率。早在2013年7月，央行全面放開貸款利率管制，10月就啟動運行了LPR。但是商業銀行在實際放貸中，仍然會以貸款基準利率（又稱官定基準利率）為定價參考。LPR利率報價基本上完全跟隨官定基準利率變化，且真正應用LPR定價的貸款佔比低。

　　2019年12月，中國人民銀行釋出了【2019】第30號公告，在2020年3月1日到8月31日期間，將就存量浮動利率貸款的定價基準進行轉換。所以從今天起，廣大房貸使用者都將面臨房貸利率定價轉換的問題。

　　滿足下麵條件的房貸合同需要轉換：

　　在2020年1月1日前發放，或者已經簽訂借款合同還未發放。

　　利率按基準利率上下浮動確定。比如基準利率上浮10%，或基準利率打7折。

　　浮動利率。比如利率在每年1月1日進行調整。

　　這裡要注意，公積金個人住房貸款（包括組合貸款中的公積金部分）和今年年底前到期的個人住房貸款，不需要轉化。

　　轉換時，按照“等價轉換”的原則，用購房者現有的利率水平倒算出加點數值，將“基準利率上下浮動”（做乘法）轉換為LPR加點（做加法）。

　　加點的數值=您現在的利率水平-2019年12月釋出的LPR。加點的數值確定後，以後都固定不變。