房貸利率轉換LPR是什麼意思

　　房貸利率轉換為LPR就是指將存量浮動利率貸款的定價基準進行轉換。轉換為LPR定價後，未來每個利率調整日，利率隨市場利率水平變化而調整（比如LPR降低，使用者就可以享受到降息帶來的優惠）。辦理時間為2020年3月21日至2020年8月31日。

　　房貸利率轉換指的是有房貸的使用者可以根據自身情況將自己的房貸利率從之前的固定利率改為“LPR+加點”浮動利率。“LPR+加點”浮動利率指的是使用者的貸款利率隨著每月公佈的LPR利率浮動調整，即使用者每個月的房貸利率是不固定的。而加點值=原合同當前的執行利率水平-當期釋出的LPR，加點值固定不變。

　　LPR（LoanPrimeRate的簡稱）是指貸款基礎利率。早在2013年7月，央行全面放開貸款利率管制，10月就啟動運行了LPR。但是商業銀行在實際放貸中，仍然會以貸款基準利率（又稱官定基準利率）為定價參考。LPR利率報價基本上完全跟隨官定基準利率變化，且真正應用LPR定價的貸款佔比低。

　　2019年12月，中國人民銀行釋出了【2019】第30號公告，在2020年3月1日到8月31日期間，將就存量浮動利率貸款的定價基準進行轉換。所以從今天起，廣大房貸使用者都將面臨房貸利率定價轉換的問題。

　　滿足下麵條件的房貸合同需要轉換：

　　在2020年1月1日前發放，或者已經簽訂借款合同還未發放。

　　利率按基準利率上下浮動確定。比如基準利率上浮10%，或基準利率打7折。

　　浮動利率。比如利率在每年1月1日進行調整。

　　這裡要注意，公積金個人住房貸款（包括組合貸款中的公積金部分）和今年年底前到期的個人住房貸款，不需要轉化。

　　轉換時，按照“等價轉換”的原則，用購房者現有的利率水平倒算出加點數值，將“基準利率上下浮動”（做乘法）轉換為LPR加點（做加法）。

　　加點的數值=您現在的利率水平-2019年12月釋出的LPR。加點的數值確定後，以後都固定不變。