房貸利率可以換麼

　　1、新規前的房貸利率由基準利率根據市場情況上下浮一定的幅度得出，基準利率是利率的計價基礎。一般來說，基準利率會隨著經濟發展的情況，在一定的條件下會作出調整，房貸可以在基準利率變化後跟隨調整，但時間上要看合同的約定，比較常見的是在基準利率發生變化的次年1月1日才會對合同利率重新以新基準利率來計算。

　　2、而對於因為上浮幅度變化而產生的利率降低，比如當時籤合同時上浮了20%，現在銀行規定只是上浮10%，上浮的幅度降低了，但這種降低只是針對新客戶新合約而言的，已經簽訂合同的老客戶還是按照原來的上浮幅度來執行，即還是按照原來的20%，不會受影響。

　　房貸利率要不要轉換LPR利率，主要取決於對未來市場利率的形勢判斷。最好換成LPR，因為它是浮動利率，會隨著利率下降而下降，從現在往後的幾年，是利率下調期間，所以採用lpr利率還是合算的。

　　房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

　　眾所周知，購房者想申請住房貸款時，可以優先選擇四大銀行，四大銀行分別指建設銀行、農業銀行、中國銀行和工商銀行，四大銀行比其他銀行貸款額度充足，國民信賴度高。對於本文問題下面小編會為大家仔細講解，隨著小編一起來看看吧。

　　四大銀行貸款哪個便宜

　　各個地區的政策不一樣，房貸的利率也會有一些差別，在諮詢了銀行的工作人員後，瞭解了一下目前廣州地區的房貸利率。下面就拿廣州地區四大行的房貸利率來舉例子，一起來了解一下吧!

　　農業銀行：首套房平均貸款利率為5.2%，調整規律為LPR利率+55BP。

　　建設銀行：首套房平均貸款利率為5.3%，調整規律為LPR利率+55BP。

　　中國銀行：首套房平均貸款利率為5.2%，調整規律為LPR利率+55BP。

　　工商銀行：首套房平均貸款利率為5.2%，調整規律為LPR利率+55BP。

　　總的來說，四大行的房貸利率差別並不是很大，每位購房者的個人資信水平不同，能夠申請下來的房貸利率也會有所不同。不過根據廣州地區的四大行房貸利率調整來看，四大行的房貸利率的確是有所上調一些的。

　　除了四大行之外，廣州地區的其他商業銀行也相應上調了房貸利率，比如光大銀行，目前的首套房平均貸款利率為5.4%。這些銀行的房貸利率比起往年來說有所上調，申貸人數過多、貸款額度緊張也是一部分原因。

　　為什麼工商銀行的房貸利率比其他銀行高啊

　　房貸利率主要根據個人資信情況給出，信用狀況可以透過徵信報告瞭解，但不同銀行對於個人資產狀況的評估是有差異的。

　　就個人來看，不能說工商銀行的房貸利率比其他銀行高。

　　比如在某銀行有大額流水，經常辦理理財業務，但在工商銀行辦理的業務較少，那麼在理財業務頻繁的銀行拿到的房貸利率一般是低於工商銀行的。

　　當然，房貸利率也會受其他因素影響，如果不滿意房貸利率可以和銀行協商，在貸款利率的定價基準以及相關政策要求的基礎上，房貸利率是可以協商修改的。

　　以上就是對四大銀行貸款哪個便宜以及為什麼工商銀行的房貸利率比其他銀行高啊的介紹，內容僅供大家參考，希望能對大家有所幫助。