房貸利率怎麼計算

　　根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

　　一、等額本息計算公式：

　　計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

　　二、等額本金計算公式：

　　每月還款額=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/還款月數

　　每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

　　1、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

　　2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息、每月本金=本金/還款月數、每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率，計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

　　眾所周知，購房者想申請住房貸款時，可以優先選擇四大銀行，四大銀行分別指建設銀行、農業銀行、中國銀行和工商銀行，四大銀行比其他銀行貸款額度充足，國民信賴度高。對於本文問題下面小編會為大家仔細講解，隨著小編一起來看看吧。

　　四大銀行貸款哪個便宜

　　各個地區的政策不一樣，房貸的利率也會有一些差別，在諮詢了銀行的工作人員後，瞭解了一下目前廣州地區的房貸利率。下面就拿廣州地區四大行的房貸利率來舉例子，一起來了解一下吧!

　　農業銀行：首套房平均貸款利率為5.2%，調整規律為LPR利率+55BP。

　　建設銀行：首套房平均貸款利率為5.3%，調整規律為LPR利率+55BP。

　　中國銀行：首套房平均貸款利率為5.2%，調整規律為LPR利率+55BP。

　　工商銀行：首套房平均貸款利率為5.2%，調整規律為LPR利率+55BP。

　　總的來說，四大行的房貸利率差別並不是很大，每位購房者的個人資信水平不同，能夠申請下來的房貸利率也會有所不同。不過根據廣州地區的四大行房貸利率調整來看，四大行的房貸利率的確是有所上調一些的。

　　除了四大行之外，廣州地區的其他商業銀行也相應上調了房貸利率，比如光大銀行，目前的首套房平均貸款利率為5.4%。這些銀行的房貸利率比起往年來說有所上調，申貸人數過多、貸款額度緊張也是一部分原因。

　　為什麼工商銀行的房貸利率比其他銀行高啊

　　房貸利率主要根據個人資信情況給出，信用狀況可以透過徵信報告瞭解，但不同銀行對於個人資產狀況的評估是有差異的。

　　就個人來看，不能說工商銀行的房貸利率比其他銀行高。

　　比如在某銀行有大額流水，經常辦理理財業務，但在工商銀行辦理的業務較少，那麼在理財業務頻繁的銀行拿到的房貸利率一般是低於工商銀行的。

　　當然，房貸利率也會受其他因素影響，如果不滿意房貸利率可以和銀行協商，在貸款利率的定價基準以及相關政策要求的基礎上，房貸利率是可以協商修改的。

　　以上就是對四大銀行貸款哪個便宜以及為什麼工商銀行的房貸利率比其他銀行高啊的介紹，內容僅供大家參考，希望能對大家有所幫助。