房貸可以延長還款年限嗎+要注意什麼？

　　在如今，很多人申請房貸以後，覺得還貸壓力太大，所以想申請延長還款年限，降低每個月的還款額度，很多人對此的認識不多，那麼房貸可以延長還款年限嗎？下文就來帶大家瞭解一下。

　　房貸是可以延長還款年限的，但延長後總還款年限不能超過規定的最長年限，房貸最長年限是30年，有些二手房貸款不能申請到30年，所以當你貸款成功之後，想要延長還款年限，首先確保不能超過30年，再者是需要向貸款銀行申請，銀行進行稽核與綜合評估才能知曉答案。

　　若是銀行同意延長貸款年限，那麼會重新簽訂一個還款合同，畢竟貸款年限的變化會關係到月供的變化，也會關係到最終利息的產生。若是銀行不執行你延長貸款年限，還請按照原來的合同按時還款，畢竟房貸逾期的影響是很大的。

　　房貸年限不可以隨便更改，但可以與銀行商量還款延期或提前還款。提前還款有兩種選擇：一種是還款年限不變，每月還款金額減少；另一種是每月還款金額不變，還款年限縮短。

　　30％是房貸月供佔比的舒適線，對於有工作單身的購房者來說，家庭壓力小，可以與銀行商討將月供線制定的比30%高一些，也是給自身增加點壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也會越來越小。

　　對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的健康等方面消費較高，應適當減少月供在收入中的佔比，保證生活舒適度。

　　房貸是可以縮短貸款年限的，但是借款人不能直接向銀行申請縮短貸款年限，只能透過提前還款的方式來達到縮短貸款年限的目的。一般來說，提前還款又分為一次性提前還款和部分提前還款。如果是部分提前還款，可以選擇還款期限縮短，但是每月還款金額不變，也可以選擇每月還款金額減少，但是還款期限不變。