房貸在個人所得稅可以扣除嗎

　　購買二手房是沒有個人所得稅發票的，房產個稅是指房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在於二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。

　　個人所得稅是由房屋購買發票來作為依據的，並不能在繳納個人所得稅之後開發票，一般是完稅憑證。完稅憑證是指稅務機關征收稅款、扣繳義務人代扣或代收稅款時，向納稅人開具的、證明納稅人履行納稅義務的書面憑證。完稅憑證是全面反映稅收徵納情況的書面檔案。既是納稅單位和個人履行納稅義務的合法憑證，又是稅務機關進行稅收會計和統計核算、監督的原始憑證。同時也是國庫收納國家預算收入的憑證。稅務機關在徵收稅款的過程中向納稅人依法開具完稅憑證。

　　以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：

　　①家庭唯一住宅，

　　②購買時間超過5年。

　　如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

　　如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。

　　地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

　　需要補充說明的是，如果所售房產是非住宅類房產，如商業房產，則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

　　一手房需要交契稅，契稅根據房屋的性質不同，繳納的比例也不同。

　　根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

　　有下列情形之一的，減徵或者免徵契稅：

　　1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；

　　2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；

　　3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減徵或者免徵；

　　4、財政部規定的其他減徵、免徵契稅的專案。

　　應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率。應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公佈的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。