房貸按揭計算怎麼算

　　房貸按揭計算怎麼算？計算方法：

　　1、等額本息還款法：月還款額=【貨款本金*月利率*（1+月利率）^還款月數】÷【（1+月利率）^還款月數-1】

　　總支付利息：總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

　　每月應還利息=貸款本金×月利率×〔（1+月利率）^還款月數-（1+月利率）^（還款月序號-1）〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕

　　每月應還本金=貸款本金×月利率×（1+月利率）^（還款月序號-1）÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕

　　2、等額本金還款：月還款額=（還款本金÷還款月數）+（貸款本金-累計已還本金）*月利率

　　每月應還本金=貸款本金÷還款月數

　　每月應還利息=剩餘本金×月利率=（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率。

　　每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

　　總利息=還款月數×（總貸款額×月利率-月利率×（總貸款額÷還款月數）*（還款月數-1）÷2+總貸款額÷還款月數）

　　不同的銀行、不同的城市、貸款人的資質不同所以審批的時間會有所差異。一般來講，需要一個月左右，銀行稽核房貸的過程通常很複雜，在此期間會需要相關的保險、擔保公司，評估徵信公司以及公證部門進行合作，請耐心等待銀行的通知。

　　申請住房貸款從發起申請到銀行下款整個流程大致如下：

　　1、確定好所要購買的住房；

　　2、向銀行提交住房貸款申請；

　　3、銀行調查審批貸款申請；

　　4、審批透過，簽訂貸款合同；

　　5、辦理房產抵押；

　　6、銀行發放貸款，借款人開始還款。

　　房貸按揭審批下來以後，使用者只需要簽訂房貸合同，等銀行放款就夠了。這時候，使用者申請網貸產品，銀行不會再查使用者的徵信，因此房貸不會受網貸的影響。而在申請房貸時，不建議申請網貸，一方面增加了使用者的負債，另一方面會給銀行一種比較缺錢的感覺。

　　而房貸批下來以後，使用者申請網貸、信用卡都不受影響，而且有了房貸，使用者屬於優質客戶，反而更容易透過稽核。