房貸未還完離婚最佳方案

　　雙方可以協商解決。如果不能協商一致，起訴後法院也不會判決。因為貸款涉及夫妻之外的第三方。注意：既然有貸款，房子也就沒有完全的產權。可以在取得產權後，另行起訴。

　　1、如果有貸款未還清，還要區別該房產本身屬於婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。

　　2、如果屬於夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。

　　3、如果屬於一方婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。

　　4、《婚姻法》第十七條，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）智慧財產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

　　房貸沒還完可以賣房，但是在交易之前，賣方要先籌錢將剩餘的貸款還清，等銀行解除抵押後才能上市交易。或者可以叫買方幫忙先還清貸款，然後再交易過戶。若買賣雙方都無力償還貸款的，則可以支付一定比例的擔保費，由第三方擔保公司還清貸款，再交易過戶。

　　1、若是按揭貸款未還清的，那麼在進行個人交易時是不能辦理房屋產權更名的，而是要等到貸款全部還清之後，在拿到房屋產權證之後才能辦理房屋更名。

　　2、按揭房只有貸款還清之後才能出售及房屋更名，因為房屋在按揭期間，房產證上寫著“房產抵押”字樣，所以業主需要還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及房產證、個人身份證到所在房管局與權屬登記服務中心去換取沒有“房產抵押”字樣的產權證，之後才能辦理房屋更名手續。

　　3、若是貸款未還清就想出售房屋的話，則可以在交易中叫買方先支付尾款，等業主還清貸款之後再辦理更名過戶手續，但是這種情況下買方只能一次性付款，不能向銀行申請貸款了。

　　不能。房產證要加名字屬於房屋所有權變更登記，變更登記的前提是房屋不能處於權利限制狀態，但貸款買房的房屋是處於抵押狀態的，所以房貸未還完，房產證是不能加名字的。

　　《民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。