房貸沒有還完可以賣房嗎

　　房貸沒有還完是不可以過戶的，也就是說需要將貸款提前還完之後才能辦理過戶手續。如果覺得麻煩或者是需要重新處理的話，使用者可以辦理轉按揭手續，將名下的剩餘貸款與房產一同轉讓給對方才能辦理過戶。

　　房子過戶之前，需要對交易房屋產權進行調查。

　　購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性稽核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

　　無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。

　　二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

　　1、通常情況下，未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能交易的。但是這就不意味著，所有房貸未還完的房子就不可以用於交易了。

　　2、使用者可以將貸款轉按揭，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。同時，可以用買方的首付款繳清剩餘貸款。賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

　　3、除此以外，賣家可以考慮用其名下的抵押物以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。

　　1、根據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”因此房貸沒有還完是否可以加名字，要看貸款行是否同意。

　　2、但給沒有還清房貸的房子加名字，相當於改變了借款人，改變了債權債務關係，考慮到後續的還款風險，銀行一般不會同意在房產證上加名。借款人可以先諮詢銀行，看銀行是否同意。

　　3、此外，如果是夫妻中的一方想要加名但未成功，根據婚姻法司法解釋三第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。”

　　4、若不能達成協議，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，應由產權登記一方對另一方進行補償。

　　5、總之，房貸沒有還完，一般情況下是不可以加名字的。如果想要加名字，需要經過銀行同意。如果銀行不同意，只能提前還清銀行貸款，再變更產權加名字。