房貸浮動利率怎麼計算

　　用房貸產生的利息除以本金，將所得係數與原本的資料進行對比，其差就是浮動利率。浮動利率貸款是利率在貸款期內根據事先約定的時間間隔、以某種選定的市場利率作為基礎利率，然後在基礎利率上加上銀行確定的某個百分點計算，利率隨選定的基礎利率的變動而浮動的貸款。房貸浮動利率是根據央行貸款基準利率浮動的，一般上浮5%—30%。貸款基準利率為：

　　1、一年內的貸款利率為4.35%；

　　2、一至五年內的貸款利率為4.75%；

　　3、五年以上的貸款利率為4.90%。

　　房貸浮動利率按照相關部署是自2020年3月1日起，至20201年8月31日止。

　　在6個月的時間內完成“換錨”工作，也就是選擇原貸款利率不變或者選擇LPR浮動利率。

　　在其中需要注意的是，房貸只剩最後一個還款週期的不在轉換範圍之內、公積金房貸不在轉換範圍之內。

　　在房貸期限內以銀行基準利率作為基礎利率，然後銀行在基準利率的基礎上，根據貸款人的信用資質情況來確定是增加百分點或降低百分點。當銀行基準利率有變動時，房貸利率會隨基礎利率變動而變動，這種情況就是我們所說的房貸浮動利率。

　　除此之外房貸利率還有固定利率的演算法，這種利率的優勢在於可以會比利率上調的風險，缺點也很明顯當利率蕭下調時，房貸利率只能固定在一個較高的水平。因此房貸浮動利率和房貸固定利率是各有優劣的，沒有好壞之分。