現在越來越多的人貸款買房，而房貸的計算按照還款的方式不同，有著不同的計算方式。
人行公佈的5年期以上的貸款年利率是4.9%，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用“等額本息還款”方式還款，利息總額是1092739.43元，每月還款金額是6368.72元。
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12
40萬房貸20年每月多少月供要看具體的還款方式，一般來說，人們所使用的貸款方式有兩種：等額本息和等額本金。
1、等額本息：(每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1])，40萬房貸20年還完的話，根據以上的計算公式，每個月需要還款2617.78元。
2、等額本金：(每月還款額=(本金/還款月數+(本金-累計已還本金)*月利率)，40萬房貸20年還完，根據等額本金的計算公式，第一個月需要還款3300元，每個月遞減6.81元。
目前首套房商業貸款利率為4.9%上浮15%，公積金利率執行基準貸款利率，則45萬房貸30年月供金額如下：
1、商業貸款：45萬房貸30年，採用等額本息還款法月供2593.30元，採用等額本金還款法月供3087.50元且每月遞減4-5元。
2、公積金貸款：45萬房貸30年，採用等額本息還款法月供1958.43元，採用等額本金還款法月供2468.75元且每月遞減3-4元。
70萬房貸30年月供的情況與使用者借款的利率、借款機構、還款方式等有關。目前，各大商業銀行的貸款利率是在央行基準利率的基礎上上浮調整得出的，根據央行的基準利率進行計算，具體如下：
1、商業貸款：
（1）等額本息：月均還款額為3715.09元。
（2）等額本金：第一個月還款額為4802.78元， ...
房貸通常都是透過繫結一張銀行卡，讓銀行系統在每月還款日從卡里扣款來進行還款的。而如果銀行沒有在還款日從還款卡里扣錢的話，那可能就是因為以下幾種原因：
1、餘額不足：
如果用於還房貸的銀行卡里餘額不足，不夠償還當月月供的話，那銀行在進行扣款的時候就會因為餘額不足而導致扣款失敗，而卡里的錢也並不會被扣 ...
要知道借款人的房貸利率才能計算月供，假如按照基準利率算的話，借款人貸50萬20年的月供是：
1、公積金貸款：等額本息還款的月供是2835.98元，等額本金還款的，首月月供是3437.50元，往後每月遞減5.64元。
2、商業貸款：等額本息還款的月供是3272.22元，等額本金還款的，首月月供是41 ...
1、如果出現了斷供的話，第一個月的時候，銀行會透過電話和簡訊來提醒，如果在一個月還上的話，這時候的影響是最小的。
2、第二個月，買房的人如果還是還不上的話，銀行就會上門或者去借款人所在的單位進行催收。
3、第三個月，買房人如果還是無法貸款的話，銀行就會開始寄送相關函件了，也意味著銀行將進入司法程式 ...
100萬房貸按照商業貸款計算，首套房利率為4.9%上浮15%，二套房利率為4.9%上浮20%，所以首套房實際利率為5.635%，二套房利率為5.88%。那麼100萬房貸10年月供，均按照等額本息還款，首套房月供為10919.64元，二套房月供為11041.88元。
如果選擇等額本金還款法，每月月供和還 ...
40萬房貸30年的月供和你的貸款利率以及還款方式有關，假如按照貸款基準利率算的話，月供是：
1、公積金貸款（5年以上貸款基準利率為3.25%）：等額本金還款的，首月月供是2194.44元，以後每月遞減3.01元；等額本息還的，每月月供是1740.83元。
2、商業貸款（5年以上貸款基準利率為4.9 ...
48萬房貸30年其月供金額與使用者貸款的利率、還款方式等有關，例如按照央行的基準利率進行計算，具體月供金額如下：
1、商業貸款：
（1）等額本息：月均還款額為2547.49元。
（2）等額本金：第一個月還款額為3293.33元，第二個月還款額為3287.89...隨後每月遞減，最後一個月還款額 ...