100萬房貸按照商業貸款計算,首套房利率為4.9%上浮15%,二套房利率為4.9%上浮20%,所以首套房實際利率為5.635%,二套房利率為5.88%。那麼100萬房貸10年月供,均按照等額本息還款,首套房月供為10919.64元,二套房月供為11041.88元。
如果選擇等額本金還款法,每月月供和還款總利息都會低於等額本息還款方。
100萬房貸按照商業貸款計算,首套房利率為4.9%上浮15%,二套房利率為4.9%上浮20%,所以首套房實際利率為5.635%,二套房利率為5.88%。那麼100萬房貸10年月供,均按照等額本息還款,首套房月供為10919.64元,二套房月供為11041.88元。
如果選擇等額本金還款法,每月月供和還款總利息都會低於等額本息還款方。
現在越來越多的人貸款買房,而房貸的計算按照還款的方式不同,有著不同的計算方式。
人行公佈的5年期以上的貸款年利率是4.9%,按基準利率試算,在利率不變的情況下,採用“等額本息還款”方式還款,利息總額是1092739.43元,每月還款金額是6368.72元。
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12
40萬房貸20年每月多少月供要看具體的還款方式,一般來說,人們所使用的貸款方式有兩種:等額本息和等額本金。
1、等額本息:(每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]),40萬房貸20年還完的話,根據以上的計算公式,每個月需要還款2617.78元。
2、等額本金:(每月還款額=(本金/還款月數+(本金-累計已還本金)*月利率),40萬房貸20年還完,根據等額本金的計算公式,第一個月需要還款3300元,每個月遞減6.81元。