45萬房貸30年月供多少

　　目前首套房商業貸款利率為4.9%上浮15%，公積金利率執行基準貸款利率，則45萬房貸30年月供金額如下：

　　1、商業貸款：45萬房貸30年，採用等額本息還款法月供2593.30元，採用等額本金還款法月供3087.50元且每月遞減4-5元。

　　2、公積金貸款：45萬房貸30年，採用等額本息還款法月供1958.43元，採用等額本金還款法月供2468.75元且每月遞減3-4元。

　　現在越來越多的人貸款買房，而房貸的計算按照還款的方式不同，有著不同的計算方式。

　　人行公佈的5年期以上的貸款年利率是4.9%，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用“等額本息還款”方式還款，利息總額是1092739.43元，每月還款金額是6368.72元。

　　等額本金還款法:

　　每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

　　每月應還本金=貸款本金÷還款月數

　　每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

　　每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

　　總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

　　月利率=年利率÷12

　　70萬房貸30年月供的情況與使用者借款的利率、借款機構、還款方式等有關。目前，各大商業銀行的貸款利率是在央行基準利率的基礎上上浮調整得出的，根據央行的基準利率進行計算，具體如下：

　　1、商業貸款：

　　（1）等額本息：月均還款額為3715.09元。

　　（2）等額本金：第一個月還款額為4802.78元，第二個月還款額為4794.84元...隨後每月遞減，最後一個月還款額為1952.38元。

　　2、公積金貸款：

　　（1）等額本息：月均還款額為3046.44元。

　　（2）等額本金：第一個月還款額為3840.28元，第二個月還款額為3835.01元...隨後每月遞減，最後一個月還款額為1949.71元。