50萬房貸30年月供多少

　　50萬房貸30年月供與借款人的還款方式和貸款利率有關，其中貸款利率一般在央行貸款基準利率上浮動執行，按照基準利率計算的話，月供是：

　　1、公積金貸款（5年以上貸款利率為3.25%）：等額本金還款時，首月月供是2743.06元，以後每月遞減3.76元；等額本息還款時，月供是2176.03元。

　　2、商業貸款（5年以上貸款利率為4.90%）：等額本金還款時，首月月供是3430.56元，以後每月遞減5.67元；等額本息還款時，月供是2653.63元。

　　現在越來越多的人貸款買房，而房貸的計算按照還款的方式不同，有著不同的計算方式。

　　人行公佈的5年期以上的貸款年利率是4.9%，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用“等額本息還款”方式還款，利息總額是1092739.43元，每月還款金額是6368.72元。

　　等額本金還款法:

　　每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

　　每月應還本金=貸款本金÷還款月數

　　每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

　　每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

　　總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

　　月利率=年利率÷12

　　目前首套房商業貸款利率為4.9%上浮15%，公積金利率執行基準貸款利率，則45萬房貸30年月供金額如下：

　　1、商業貸款：45萬房貸30年，採用等額本息還款法月供2593.30元，採用等額本金還款法月供3087.50元且每月遞減4-5元。

　　2、公積金貸款：45萬房貸30年，採用等額本息還款法月供1958.43元，採用等額本金還款法月供2468.75元且每月遞減3-4元。