根據中國人民銀行官網貸款利率，五年以上商業貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%。則50萬房貸30年月供如下：
一、商業貸款
1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕，那麼50萬房貸30年等額本息還款的每月月供為2653.63元。
2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，那麼50萬房貸30年的等額本金還款首月月供為3430.56元，隨後每月遞減。
二、公積金貸款
參照以上計算方式可計算得：
1、等額本息還款法50萬房貸30年的每月月供為2176.03元。
2、等額本金還款法50萬房貸30年的首月月供為2743.06元，隨後每月遞減。
房貸月供多少，與貸款金額、還款期限、貸款利率、還款方式以及貸款類別有關。因為公積金貸款不能貸300萬，那麼，300萬房貸30年月供，以央行商貸基準利率計算如下：
1、等額本息：月供15921.8元。
2、等額本金：第一個月月供20583.33，每月遞減約34元。
大家如果有需要計算房貸月供，建議藉助房貸計算器，房貸不同還款方式月供的計算公式比較複雜。
50萬房貸30年月供與借款人的還款方式和貸款利率有關，其中貸款利率一般在央行貸款基準利率上浮動執行，按照基準利率計算的話，月供是：
1、公積金貸款（5年以上貸款利率為3.25%）：等額本金還款時，首月月供是2743.06元，以後每月遞減3.76元；等額本息還款時，月供是2176.03元。
2、商業貸款（5年以上貸款利率為4.90%）：等額本金還款時，首月月供是3430.56元，以後每月遞減5.67元；等額本息還款時，月供是2653.63元。
房貸30年提前還款利息演算法主要有以下三種情形：
1、全部提前還款：借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
2、貸款期限和貸款利率按原貸款合同 ...
現在越來越多的人貸款買房，而房貸的計算按照還款的方式不同，有著不同的計算方式。
人行公佈的5年期以上的貸款年利率是4.9%，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用“等額本息還款”方式還款，利息總額是1092739.43元，每月還款金額是6368.72元。
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款 ...
目前首套房商業貸款利率為4.9%上浮15%，公積金利率執行基準貸款利率，則45萬房貸30年月供金額如下：
1、商業貸款：45萬房貸30年，採用等額本息還款法月供2593.30元，採用等額本金還款法月供3087.50元且每月遞減4-5元。
2、公積金貸款：45萬房貸30年，採用等額本息還款法月供19 ...
1、房貸是可以將30年的年限改為20年的。目前房貸申請者可以使用提前還款的方式來縮短年限，使用者在提前償還一部分欠款後，剩下的貸款就可以進行最新的還款年限計算。
2、此外，使用者也可以和放貸銀行進行協商，使用縮短還款年限，增加每月還款額的方式來達到目的。
3、需要注意的是，購房者貸款還月供儘量不要 ...
70萬房貸30年月供的情況與使用者借款的利率、借款機構、還款方式等有關。目前，各大商業銀行的貸款利率是在央行基準利率的基礎上上浮調整得出的，根據央行的基準利率進行計算，具體如下：
1、商業貸款：
（1）等額本息：月均還款額為3715.09元。
（2）等額本金：第一個月還款額為4802.78元， ...
要知道借款人的房貸利率才能計算月供，假如按照基準利率算的話，借款人貸50萬20年的月供是：
1、公積金貸款：等額本息還款的月供是2835.98元，等額本金還款的，首月月供是3437.50元，往後每月遞減5.64元。
2、商業貸款：等額本息還款的月供是3272.22元，等額本金還款的，首月月供是41 ...
40萬房貸30年的月供和你的貸款利率以及還款方式有關，假如按照貸款基準利率算的話，月供是：
1、公積金貸款（5年以上貸款基準利率為3.25%）：等額本金還款的，首月月供是2194.44元，以後每月遞減3.01元；等額本息還的，每月月供是1740.83元。
2、商業貸款（5年以上貸款基準利率為4.9 ...