房貸30年提前還款利息怎麼算

　　房貸30年提前還款利息演算法主要有以下三種情形：

　　1、全部提前還款：借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。

　　2、貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款後，月還款額相應減少；

　　3、貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款後，月還款額不變。

　　由上可知，如果是提前一次性還完，則是不會繼續收後期的利息了，但之前已經交了的，也不會再退還，然後部分提前還款的，要收取的利率不變，但是月還款不變或者會相應減少，這個主要看你的選擇。

　　採用等額本金還款法，只要提前還貸的時間不要繳納違約金即可進行提前還貸，不同的銀行規定不同，一般是滿1年後提前還貸不收取違約金。採用等額本息還款法，因為前期償還的主要是利息，所以選擇提前還款並不划算，實在要提前還款建議不超過5年。如果在一開始就有提前還貸的打算，建議選擇等額本金還款法，等額本息還款法是不利於提前還貸的。

　　房貸的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，還款方式不同則貸款後月供不同，兩種貸款方式的月供額計算方式具體如下：

　　1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。

　　2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。

　　1、現在由於房價年年攀升，尤其是一線城市房價更是高到離譜，現在的年輕人越來越扛不住買房子的壓力了，而很多人都不能一次性把房子的款項付清，大部分人都是貸款買房子，他們面臨著越來越多的壓力，銀行貸款也是有年限的，此外，人們不能一次性付清所有款項，但是他們還是可以提前還貸的，那你知道房貸提前還款的最佳時間是什麼時候？

　　2、買了房子的朋友都知道房貸的最長年限是30年，不是你想用幾年還清就用幾年還清的，銀行會根據你的年齡工作等等來進行綜合考慮，還有你的信用程度來判定你的年限，年限越長，那利息自然就越高，要知道還房貸的利息可不是簡簡單單的幾千塊很多人為了減少利息的負擔會選擇提前還款。

　　3、銀行內部人員透露，如果房貸的貸款不是很多，時間也不是很長的話，我們手頭的閒錢可以先留著，萬一有急用我們也不用擔心，房貸我們也就不用著急還了，那你還要再去借錢就很不划算了，所以有閒錢也不建議提前還款。

　　4、但是，貸款買房很多人選擇等額本息，前幾年利率高一些，往後逐年遞減，等到你想要提前還款的時候，實際上你的利息已經還了一大半了所以再想提前還款並不是很值，如果貸款20年，那最佳的還款日期實際上是貸款後的3-4年。情。