1、負債較高。對於負債較高的使用者，在申請房貸後，銀行會判定使用者為高風險的使用者，在稽核的時候自然會更加嚴格，就會導致稽核的時間變長。
2、資料不齊全。想要快速的透過房貸，就一定要提交齊全的相關資料，銀行在稽核的時候，也能更好的對使用者進行快速稽核，做出更準確的決定。如果提交資料不齊全，中間如果出現補充資料的情況，就會影響審批時間。
3、貸款型別。目前貸款買房有公積金、商業貸款、還有組合貸款等方式，如果借款人選擇的是組合貸款，那麼在借款人提交貸款申請後，需要先由住房公積金管理中心進行審批，通過後再由商業銀行進行審批，所以房貸稽核時間就會很長。
1、申請人的收入不符合銀行的要求。申請房貸至少要提供收入證明，比如工資收入證明，經營收入證明，租金、服務費等穩定的收入證明，銀行還會透過電話等方式對這份收入證明調查核實。這裡需要重點說明銀行流水，因為銀行房貸的申請人提供的收入證明是銀行流水。千萬別輕看了這份銀行流水，這些流水的背後實際上隱藏著很多銀行想要了解的資訊，包括借款人的收入水平，收入穩定性，消費習慣，借貸情況，資金留存穩定性等等。
2、申請人的資產不符合銀行的要求。比如，首付款來歷不明是銀行很關心的問題。在監管部門的嚴格要求下，現在的首付類貸款已經收斂了，但在某些地區還有市場，所謂的首付類貸款是借款人付不起首付，先從某種平臺上借錢付首付，貸款下來後，每月歸還首付和房貸，這樣，借款人的資金壓力就非常大。銀行放款時不知道借款人有這筆首付類貸款，在測算還款期限、月供金額時就會導致誤導，為以後不能按時還月供埋下隱患。
3、申請人的信用不符合銀行的要求。因為一個的徵信報告是瞭解借款人還款意願最直接的證據，透過審查借款人的徵信報告，根據以往的違約記錄，確定是否同意借款人的申請。除了看個人徵信裡有沒有逾期記錄，還會看徵信查詢記錄，比如有的銀行不接受最近半年內超過六次的貸款申請查詢記錄。個人徵信查詢頻繁也值得大家注意的，因為查詢過多可以被理解為借款人很缺錢，到處找錢的人很可能資金鍊太緊張，這樣的人逾期的可能性相對較大。
4、申請人的年齡不符合銀行的要求。現在申請房貸，銀行對於貸款人的年齡也是有規定的，大多數銀行要求借款人年滿18週歲，不超過65週歲才可以申請貸款。如果一個人年齡不滿18週歲或年齡超過65週歲，即使他的其他條件都具備，仍然不能申請房貸。
如果你的房貸辦不下來，可能原因就出在上面這些了，不過，除了購房者個人之外，其實有時候銀行資金緊張也是會房貸被拒的一個原因，因為現在第三方儲蓄、投資、理財平臺這麼多，這些平臺都在弱化銀行的吸儲能力，分流人們的存款，所以，銀行沒錢放貸的情況也是有可能會發行的，而銀行存款少了，購房者的貸款困難也就越來越大了，能拿到房貸的機率也會越來越小。
現在很多購房者在買房的時候，因為沒有辦法一次性拿出全款，這時候都會選擇去銀行申請貸款，很多人都遇到房貸批不下來的問題，那麼房貸批不下來的原因有哪些？下面我們一起來看看吧。
房貸批不下來的原因
1、負債過高
債務過高，一般是指借款人月支出佔收入的比例過高，佔70%以上％拒絕的風險很大。如果你想減少負債，你必須增加收入或減少每月還款的支出。
2、收入不穩定
有些朋友的月收入是現金收入，所以沒有銀行流水單，很難證明它的收入是多少，是否穩定。然而，有效的銀行自來水是證明借款人有穩定收入的重要憑證。針對這一點，小編建議期將收入存入銀行，讓貸款機構知道這是您的工資或每月穩定收入。
3、漏接電話
事實上，不少人因電話接聽不當而拒絕貸款。有些人總是不同意。填寫資訊時，他們隨意填寫幾個聯絡人，導致他們的真實資訊與申請表不一致。因此，在審查貸款時，他們將被視為虛假資訊。
因此，小編在此提醒大家，貸款需要實事求是，要認真填寫資訊，如有變更資訊要提前打招呼，配合接信稽核電話。
4、年齡問題
貸款對年齡有限制要求的，一般來說，18歲以下、60歲以上的人不能直接透過貸款審批，如因年齡問題被拒絕，建議尋找擔保人或者共同借貸人。
5、替人擔保
如果您為他人提供擔保，當您需要申請貸款時，銀行將根據擔保資訊中的提示檢視您和債務人的信用報告，只有兩人的信用記錄狀況良好，無嚴重逾期還款情況，才能透過審批。
6、有執行記錄
如果借款人尚未提起訴訟或正在提起訴訟，許多金融機構將不予貸款。因為無論是主告還是被告，都有被查封財產的風險，許多貸款機構都會直接拒絕貸款。在這種情況下，結束訴訟，然後申請貸款。
7、徵信不良
若持卡人兩年內連續三次逾期還款或者累計六次逾期還款將不能獲得房貸貸款。