等額本息提前還款不會有特殊的計算方法，只用把剩下的本金數額作為新的貸款總額，把剩餘的還款期數作為行的還款期數，再代入等額本息還款金額公式進行計算即可得出還款後的月供，每期還款金額=[貸款總額×貸款利率×（貸款利率+1）^還款期數]÷[（月利率+1）^還款期數-1]。
等額本息還款法等額本息還款法是透過貸款總額和貸款期限直接計算出產生的總利息，再把貸款總額和總利息平均分到每一個還款週期，因此叫做等額本息還款法。等額本息還款法的優點是每一期還款數額相同，不會造成第一期還款金額特別大的窘境，不過缺點也是因為每一期還款數額相同，造成初期還利息，後期還本金的現象，而且利息還是整個貸款期限產生的利息，等額本息法造成的總利息是遠大於其餘還款方式的。所以如果貸款使用者手上有閒置資金，沒有其餘投資途徑也找不到合適的理財產品，或者投資收益率低於貸款利率的，可以考慮提前還款，節省不少的利息。同一筆貸款，提前還款的時間越早，節省的利息越多。
2021年房貸等額本息突然還款少了因為大部分人都轉了LPR利率，轉了的朋友們都是根據國家利率來轉換的，所以今年還房貸的朋友們會普遍發現少了幾十塊錢，這是正常的。下面，我們來看看小編帶來的房貸還款明細在手機上怎麼查詢相關介紹吧！
為什麼2021年房貸等額本息突然還款少了
1、對於轉換LPR利率的使用者而言，目前LPR的報價是下降並保持平穩趨勢的。比如說2020年的基準利率是4.85%，而2021年的基準利率是4.65%，那麼在還款的時候會發現少了幾十塊的。
2、還有就是，有些銀行在設定還款日的時候不是按照合同簽訂日來的，而是有固定的還款日期，那麼首月還款的時候金額會高一些，次月就會減少。這是因為首月還款的時間超過30天，相應的本金利息會高一些，後面就會保持每個月還款金額一樣了。
3、除了等額本息以外，使用者要是想要每個月的還款金額遞減，可以根據自己的還款能力考慮等額本金的方式。但是這種對於個人的經濟實力要求比較高，一般的使用者為了減少還款壓力，都是選擇本息的。
房貸還款明細在手機上怎麼查詢
房貸還款明細要在手機上查的話，前提是貸款人已經開通了網上銀行業務。比如平安銀行的貸款人，可以在平安銀行手機APP中查詢房貸還款明細、貸款待還餘額、還款記錄等多種資訊。除此之外，貸款人還可以撥打銀行官方電話查詢，輸入卡號和密碼即可快速知曉當前的房貸還款情況；攜帶身份證和貸款合同號到貸款銀行櫃檯查詢；在網點找工作人員列印貸款還款明細以及還款計劃。
2021年貸款放款時間有嗎
如果借款人在銀行申請的是汽車貸款、消費貸款、裝修貸款等，普遍情況下，借款人從提交資料、稽核到放款，普遍需要等待15個工作日左右的時間。如果借款人個人資質較差或者提交資料有誤的話，可能需要等待1個月左右的時間才能等到放款。
如果借款人在銀行申請了房貸，那麼由於各地區的房貸政策不同、行情不同、申貸銀行房貸額度不同，放款的時間會有所差異。以廣州地區為例，來看四大銀行2021年的放款時間吧。
根據相關機構的資料顯示，工商銀行目前只做一手房的房貸，二手房沒有額度，房貸普遍需要等待2個月左右的時間才能放款。農業銀行和建設銀行的貸款人普遍需要等待3個月左右的時間，中國銀行的貸款人普遍需要等待2-3個月。
除此之外，大部分地區的中國銀行、農業銀行、招商銀行、南京銀行、浦發銀行，明確表示，額度緊張，不確定放款週期，最多需要2-3個月。另外，平安銀行、蘇州銀行、交通銀行、民生銀行、工商銀行、郵政銀行基本都需要3個月以上的時間。
等額本息是一種還款方式，在房貸還款過程中很常見，一般有等額本息和等額本金兩種方式。那麼，等額本息提前還款利息會少嗎？利息又是怎麼計算的呢？下面一起去了解下。
房貸還款 房貸如果選擇等額本息提取還款的話，利息是會減少的，因為借款人在提前還了部分房貸後，利息就不會再按照貸款總額計算，而是按照提前還款後剩餘未還本金進行計算。
當然了，借款人在提前還款部分貸款以後，可以選擇縮減每月月供，保持還款期限不變，這樣就能夠減輕每月還款負擔。也可以選擇縮短還款期限，保持每月月供不變。