等額本息提前還款最佳時間

　　實際還款期限佔貸款期限1/3之前提前還款划算，如實際還款期限佔比已超過1/3，再提前還款就不划算了。舉例說明：10萬元貸款，貸款期限1年，等額本息還款，前四個月本金償還為31737元、利息償還為4200元，佔到利息總額8072元的50%，由此可以得出結論。

　　等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

　　等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。

　　提前還房貸，必須貸款滿一年以後，就沒有違約金了。提前還貸只是把你未還清的本金還清而已，並不是先還上所有利息的。等額本息還款法有個特點，就是在20年內，前期還的是利息多本金少，後期還的是本金多利息少。在這個前提下，提前還貸就有點糾結了。不過算總賬的話，提前還貸還是能少交很多利息的。希望我的回答對你而言是有用的。

　　提前還款理論上肯定會減少利息支出，但是要看一下貸款合同有沒有提前還款的約定，有違約條款要看是否有提前還款的罰則，如果罰則過重的話就要權衡是否提前還貸。需要注意的是，一般情況下提前還款要付一個月的違約金的，你可以用這筆錢權衡一下是否確定提前還款。不過不同銀行政策不同，你也可以去當地銀行諮詢一下。希望我的回答可以幫助到你。

　　等額本金是每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月產生的利息，這一還款方式，每月要還的本金都是固定的，但利息會越來越少；等額本息則是在還款期內，每月都償還相同的數額（包括本金和利息）。

　　而雖說等額本息和等額本金是兩種完全不同的還款方式，但兩者提前還款給後續帶來的影響並沒有什麼很大區別。畢竟若是選擇提前全部還款，那無論是哪種還款方式，都是直接把剩餘款項給還完了，之後自然也就沒有比較可言了。

　　若是選擇提前部分還款，那還的也是貸款本金。而還完部分本金之後，剩餘再按照還款計劃來還就行。至於後續是縮短年限，月供不變；還是增加月供，年限不變，主要由借款人來決定。

　　當然，因為兩種不同的還款方式，產生的利息可能不一樣，所以在同等貸款條件下，等額本金提前還款可能會更划算一些，畢竟等額本息可能前期利息佔比比較大。