30年房貸提前還款最佳時間

　　還貸方式分為等額本金和等額本息兩種。當以等額本金的方式還款時，每期還的本金一樣多，前期還的利息較多，後期還付利息較少，那麼選擇一個房貸利率較低的節點還即可。如果以等額本息的方式還款，則每期還款金額相同，前期以利息為主，後期主要還本金，當還款期過了10年就不適合提前還款了。

　　一般來說，銀行是支援貸款人提前還款的，這樣可以最大程度地避免出現壞賬的情況。但不同的銀行對還貸也有著不同的要求，具體情況還是要以銀行公佈的資訊為準。

　　採用等額本金還款法，只要提前還貸的時間不要繳納違約金即可進行提前還貸，不同的銀行規定不同，一般是滿1年後提前還貸不收取違約金。採用等額本息還款法，因為前期償還的主要是利息，所以選擇提前還款並不划算，實在要提前還款建議不超過5年。

　　如果在一開始就有提前還貸的打算，建議選擇等額本金還款法，等額本息還款法是不利於提前還貸的。

　　如果要提前還款，在還款初期還是最划算的，因為還款利息的支出一般都產生在還款初期，而到了後期其實已償還了大部分利息，提前還貸並不划算。使用者可以選擇以下兩種方式還款：

　　等額本息法：貸款本金*月利率*(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

　　等額本金法：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)*每月利率，等額本息，是指一種貸款的還款方式。