房貸提前還款最佳時間

　　還貸方式分為等額本金和等額本息兩種。當以等額本金的方式還款時，每期還的本金一樣多，前期還的利息較多，後期還付利息較少，那麼選擇一個房貸利率較低的節點還即可。如果以等額本息的方式還款，則每期還款金額相同，前期以利息為主，後期主要還本金，當還款期過了10年就不適合提前還款了。

　　一般來說，銀行是支援貸款人提前還款的，這樣可以最大程度地避免出現壞賬的情況。但不同的銀行對還貸也有著不同的要求，具體情況還是要以銀行公佈的資訊為準。

　　1、房貸提前還款最佳時間與貸款利率、貸款時間、還款期限、貸款方式有關，如果是等額本息還款，且剛開始還款，建議儘量提前還款，節省大部分利息；如果已經還款過半，提前還款意義不大。

　　2、第一種，全部提前還款，即將剩餘的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)

　　3、第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多)

　　4、第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)

　　5、第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)

　　6、第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)

　　7、建議，提前還款，應儘量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

　　採用等額本金還款法，只要提前還貸的時間不要繳納違約金即可進行提前還貸，不同的銀行規定不同，一般是滿1年後提前還貸不收取違約金。採用等額本息還款法，因為前期償還的主要是利息，所以選擇提前還款並不划算，實在要提前還款建議不超過5年。

　　如果在一開始就有提前還貸的打算，建議選擇等額本金還款法，等額本息還款法是不利於提前還貸的。