採用等額本金還款法，只要提前還貸的時間不要繳納違約金即可進行提前還貸，不同的銀行規定不同，一般是滿1年後提前還貸不收取違約金。採用等額本息還款法，因為前期償還的主要是利息，所以選擇提前還款並不划算，實在要提前還款建議不超過5年。如果在一開始就有提前還貸的打算，建議選擇等額本金還款法，等額本息還款法是不利於提前還貸的。
房貸的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，還款方式不同則貸款後月供不同，兩種貸款方式的月供額計算方式具體如下：
1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。
2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。
1、現在由於房價年年攀升，尤其是一線城市房價更是高到離譜，現在的年輕人越來越扛不住買房子的壓力了，而很多人都不能一次性把房子的款項付清，大部分人都是貸款買房子，他們面臨著越來越多的壓力，銀行貸款也是有年限的，此外，人們不能一次性付清所有款項，但是他們還是可以提前還貸的，那你知道房貸提前還款的最佳時間是什麼時候？
2、買了房子的朋友都知道房貸的最長年限是30年，不是你想用幾年還清就用幾年還清的，銀行會根據你的年齡工作等等來進行綜合考慮，還有你的信用程度來判定你的年限，年限越長，那利息自然就越高，要知道還房貸的利息可不是簡簡單單的幾千塊很多人為了減少利息的負擔會選擇提前還款。
3、銀行內部人員透露，如果房貸的貸款不是很多，時間也不是很長的話，我們手頭的閒錢可以先留著，萬一有急用我們也不用擔心，房貸我們也就不用著急還了，那你還要再去借錢就很不划算了，所以有閒錢也不建議提前還款。
4、但是，貸款買房很多人選擇等額本息，前幾年利率高一些，往後逐年遞減，等到你想要提前還款的時候，實際上你的利息已經還了一大半了所以再想提前還款並不是很值，如果貸款20年，那最佳的還款日期實際上是貸款後的3-4年。情。
現在房價都很高，大家在買房的時候都會選擇貸款買房，目前最常見的貸款期限是20年和30年這兩種，不少朋友選擇的是貸款20年，這樣就不用還那麼久的房貸了，如果有錢的話，還可以立馬提前還款。那麼，20年的房貸提前還款什麼時候最合適？接下來小編帶來房貸20年提前還款最佳時間介紹。
20年的房貸提前還款什麼時候最合適?
1.提前還款不是你想什麼時候還就可以什麼時候還的，需要滿足你所貸款銀行的條件，一般需要在貸款後多長時間後才能還，而且還會產生違約金。
2.如果房貸的貸款不是很多，時間也不是很長的話，手頭的閒錢可以先留著，萬一有急用也不用擔心，房貸也就不用著急還了，那你還要再去借錢就很不划算了，所以有閒錢也不建議提前還款。
3.但是，貸款買房很多人選擇等額本息，前幾年利率高一些，往後逐年遞減，等到你想要提前還款的時候，實際上你的利息已經還了一大半了所以再想提前還款並不是很值，如果貸款20年，那最佳的還款日期實際上是貸款後的3-4年。
房貸20年提前還款最佳時間
如果使用者選擇了等額本償還法，提前償還的最佳時間在10年以內使用者選擇等額本息償還法，提前償還的最佳時間在7年以內，可以避免更多償還利息。如果房子到了貸款期限的末期，就沒有必要申請提前償還。
等額本息償還法是借款人每月以相等金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算，每月結算。由於每月償還額相等，在貸款初期的每月償還中，除去每月償還的利息後，償還的貸款本金減少的貸款後期貸款本金減少，每月償還額的貸款利息也減少，每月償還的貸款本金增多。等額本金償還是指貸款人將本金分配到每月以內，同時支付從上一個交易日到本次償還日之間的利息。這種還款方式相對平均利息，總利息支出低，但前期支付的本金和利息多，還款負擔逐月減少。這種償還模式的支出總額可能會減少，但最初償還壓力很大。用於住房貸款的話，這種方法適合工作高峰的人和即將退休的人。
以上就是房貸20年提前還款最佳時間介紹，一般來說，貸款20年，那最佳的還款日期實際上是貸款後的3-4年。如果選擇了等額本償還法，提前償還的最佳時間在10年以內使用者選擇等額本息償還法，提前償還的最佳時間在7年以內，可以避免更多償還利息，大家可以根據自己的實際情況來選擇提前還款的時間。