房貸還不上可以賣房嗎

　　1、可以叫賣方先幫忙還清貸款，然後再進行交易過戶。若買方無力償還貸款的，則可以支付一定比例的擔保費，由第三方擔保公司還清貸款，再交易過戶。

　　2、可以進行轉按揭，指的是向銀行申請將剩餘貸款轉讓給新的買家，變更借款人、抵押物、借款期限。如果這個方法可行，那自然是最好的辦法了，可以輕鬆地拿到首付款，但是這種方法手續複雜，並且對於銀行來說存在一定的風險，所以不是每一家銀行都會辦理這種業務，實際操作時要提前諮詢清楚。

　　3、可以利用銀行貸款還清剩餘款項，如果賣家還有其他房產B的話，可以向銀行抵押，申請貸款，用貸款的錢還清房產A剩餘的房貸，拿到房產證後進而轉賣，再拿買家支付的購房款去還清用房產B抵押的貸款。

　　1、房貸還不上銀行會採取相關措施，若是一直還不上不排除會沒收房子。首先房貸1個月內沒還銀行會產生罰息，1個月（30以上）銀行會有簡訊通知，3個月以上（90天）銀行將會電話通知或者上門催收，6個月以上銀行會向法院起訴，法院受理之後若是還還不上，那麼會對抵押的房子進行沒收然後再拍賣。

　　2、房貸還不上房子被拍賣之後，會低於市場價格，所得的資金會首先用來還銀行的欠款與拍賣的費用，扣除掉所有費用之後才會把剩下的錢給買房者。

　　3、因此有多餘出來的錢的情況很少，所以說房子被拍賣買房子可能血本無歸，而且真的走到這一地步，貸款人的信用也將大受影響，今後的個人貸款資質會很差。

　　1、房貸還不上銀行會對貸款人進行電話、資訊、上門等各種方式的催款，若是幾個月之後依舊還不上，那麼銀行會找其擔保人，要求其擔保人幫忙催款或者是直接讓其擔保人替其還房貸，所以說給別人做貸款擔保人一定要考慮清楚，要把最壞的結果也考慮進去。

　　2、如果貸款人因為種種問題而還不上銀行貸款，銀行會對你以及你的貸款擔保人做出這些動作：對房產進行拍賣，所得款項用於其債權的實現。

　　3、如果有擔保人，向擔保人追償；將你、公司列入黑名單，上報人民銀行徵信系統；對公司進行訴訟，判決生效後申請強制執行公司其他財產；對公司的債權申請代位執行。