房貸還不起怎麼辦

　　1、經濟損失。如果真的斷供，買房的首付、購房時支付的佣金、稅費、中介費、甚至是維修基金，這些支出你都不可能收回來了。包括你已經支付的月供，都將無法追回。銀行也會對你產生處罰，並且房貸逾期的處罰相對較高，斷供時間越久，罰金越高，對購房者越不利。

　　2、徵信受損。如果你出現斷供，會被記錄到你的銀行徵信系統，這套系統是共享的，以後你的貸款、辦理信用卡、甚至是坐高鐵、飛機都可能受到不同程度的影響，如果下次再想貸款，幾乎是不可能的。

　　3、房屋拍賣。如果由於你無法繼續償還剩餘貸款，銀行又追不回來貸款，那麼房屋只能進行低價拍賣。如果你被銀行起訴，還可能承擔違約金、償還所有的剩餘貸款和訴訟費用。如果你的房屋拍賣後不足以償還銀行貸款，銀行有權凍結你的銀行財產，甚至是個人財產。最終透過各種途徑去彌補損失，知道斷供者將所有欠款還清為止。

　　房貸還不起的後果：

　　1、首先逾期的貸款會產生利息。

　　2、其次你的逾期記錄會上徵信。

　　3、長時間不能還款的，銀行律師會進行電話溝通，房產被銀行凍結，協商無效後，銀行會走法律程式，進行房屋拍賣，用拍賣的錢來償還房貸的欠款。

　　如果出現了房貸還不起的情況，你可以向銀行申請延期還款，只要理由合理，銀行會給你寬限的。或者找你的親朋好友借錢先還上。

　　1、延長貸款期限。不過有的朋友可能並不適用這種方式，由於銀行規定的房貸期限不能超過30年，如果是一開始就選擇了30年貸款年限的朋友就沒有辦法延長貸款期限了，但如果購房者原本房貸期限是20年期，可以主動找銀行商量，將房貸期限再延長到30年期。

　　2、申請暫停還本金。貸款人可以和銀行協商暫時只還利息，不還本金。鑑於有房子作為抵押，銀行通常都會接受貸款人的要求，不同銀行規定不一樣。透過這種方式，銀行還可以賺更多的利息。只要借款人不跑路，銀行就沒有損失。

　　3、轉按揭或出售房屋。如果購房者的經濟能力根本不可能再負擔房貸了，那麼小編只能建議賣房。需要提醒購房者的是，還在按揭中的房子想轉手並不是件容易的事情，因為債僅人還是銀行，房子還抵押在銀行手裡。一般情況下，可採用下面兩種方式：轉按揭，就是在徵得銀行同意之後，由銀行出面主持將你還沒有還清貸款的房產轉讓給願意接手你房產的人，並由接手人繼續償還房貸；收取買方的首付款還貸，然後，再將解除抵押後的房子轉手給購房者，並由購房者自行向銀行申請房貸。