房貸還了兩年後提前還款划算嗎

　　1、提前還款要交違約金。大家應該都知道，提前還清房貸需要交納違約金，這樣是為了讓銀行減少利潤損失，銀行收取違約金的方式也分為兩種：第一，按照剩餘房貸的2%-5%計算，第二，收取若干個月的利息，就是說如果你的房貸還沒有還足一個月，那麼就要罰息三個月，還貸滿兩年及以上是不需要罰息的。

　　2、對還款時間、還款額度有限制要求。有些銀行對於提前還款的時間以及金額是有限制的，比如需要還款滿一年，或者是半年就可以申請提前還貸了，對於提前還貸的金額也有規定，比如必須是1萬的整數倍，有些銀行對於還貸的次數也有限制，總之提前還房貸的要求還是挺多的，走的手續也挺多的，並不是你想提前還房貸就可以提前的。

　　3、剩餘貸款可能無法享受利率優惠。一般在買房的時候，售樓部都會有相應的貸款優惠，而銀行的利率會有變化，像今年就變得很高，如果提前還房貸的話，是按照一開始的利率還是現在的利率呢。

　　4、正如上文所說的那樣，你選擇縮短貸款年限的話，那麼月供金額是不變的，那麼利息會變少，而部分銀行會在你申請提前還貸的時候重新籤合同，那麼貸款的利率就是按照最新的標準來執行了。另外對於貸款人的資質也會進行稽核，如果你出現逾期還貸、收入不穩定等情況的話，那麼會對於接下來的還貸造成影響。

　　房貸三年後，各大銀行都支援提前還款，但是提前還款是否划算，還要看實際情況：

　　1、房貸利率較市面上的貸款低，如果個人資金不是很充裕，提前還款並不合適；

　　2、還款方式採用等額本金的人，比等額等息還款要適合提前還款；

　　3、房貸三年後提前還款，有可能要承擔違約金，不同銀行規定不一樣，一般違約金為提前還款部分的1%。

　　提前還房貸的步驟如下：

　　1、首先需要檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

　　2、向貸款銀行電話諮詢提前還貸的申請時間及較低還款額度等其他所需要準備的資料。

　　3、按銀行要求親自到相關部門提出提交還款申請。

　　4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。

　　5、提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。這裡需要注意的是提前還貸是要收取違約金的。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算（一般是2%到5%）；或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過後，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有餘額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款餘額的20%，就不用繳納違約金。