房貸在2020年的新政策主要沒有太多的變化，銀行依然會受理個人住房貸款的申請，但是關於貸款的利率是沒有優惠的，具體的貸款情況還需要根據樓盤以及申請人的資質而進行確定，並不能一概而論，首套房貸的貸款利率依舊是按照以前的規定進行執行，之後可能會根據需要上浮10%左右；除此之外，一套房子的首付比例並不是固定不變的，各個地區的首套房的首付比例也有不同，計算方式大概是首付款=總房價-客戶貸款額=合同價格×80%(初次貸款額度最高可達80%)，每個人的收入情況不同，導致貸款的額度就會出現差距，所以在首付以及房貸等方面都是會出現差距的。
天津落戶2021年新政策
想要落戶天津有三種方式：投靠落戶、引進人才落戶、積分落戶。
天津投靠落戶
a. 夫妻投靠
外省市戶籍公民與我市戶籍公民登記結婚滿3年,在我市具有本人或者配偶,子女,父母名下合法穩定住所,可以向配偶戶口所在地公安派出所申報戶口遷入。
b. 父母投靠子女
外省市戶籍公民,男性年滿60週歲,女性年滿55週歲,在我市取得居住證滿3年,子女均為我市居民戶口,在我市具有本人或者配偶,父母,子女名下合法穩定住所,可以向擬落戶地公安派出所申報戶口遷入，手續齊全,當場辦理。
c. 子女投靠父母
夫妻一方為天津公民,在本市具有本人或者配偶,子女,父母名下合法穩定住所,所生子女已在外省市落戶且年齡在18週歲(含)以下的,可以提交以下材料向父(母)戶口所在地公安派出所申報戶口遷入，手續齊全,當場辦理。
人才引進落戶：
根據《天津市引進人才落戶實施辦法》，分為學歷型人才、資格型人才、技能型人才、創業型人才、急需型人才。
一、學歷型人才
1、普通高校畢業生(全日制本科生)，一般不超過40週歲;
2、獲得碩士學位的一般不超過45週歲;
3、獲得博士學位的年齡不受限制。
二、資格型人才
1、獲得副高階及以上職稱資格的;
2、擁有國內外精算師、特許金融分析師(CFA)、金融風險管理師(FRM)、註冊會計師、稅務師、註冊建築師、註冊勘察設計工程師、資產評估師、律師、公證員資格的;
3、取得中國民用航空局頒發的飛機駕駛執照人員。
三、技能型人才
高等職業院校畢業、在本市用人單位就業，符合下列條件之一:
1.不超過30週歲;
2.具有高階職業資格或在津工作滿1年，不超過35週歲;
3.具有技師職業資格，不超過40週歲;
4.具有高階技師職業資格，不超過50週歲。
中等職業學校畢業(普通中專、職業高中、技工院校)、在津工作滿1年，符合下列條件之一:
1.具有高階職業資格，不超過35週歲;
2.具有技師職業資格，不超過40週歲;
3.具有高階技師職業資格，不超過50週歲
四、創業型人才
1、來津創辦符合天津產業政策導向的企業創業者，企業穩定執行超過1年，創業者累計繳納個人所得稅10萬元以上。
2、創業團隊核心人才不受年齡限制(創業團隊核心成員人才主要是指，來津創辦企業的董事長、總經理、法定代表人以及主要股東)。
3、企業核心成員不是原始創業者，還需在該企業任職超過1年。
五、急需型人才
人工智慧、生物醫藥、新一代資訊科技、航空航天、高階裝備製造、新能源新材料、節能環保、精細化工、高新技術服務、現代金融、國際航運等戰略性新興產業領域的領軍企業所急需的人才，由企業確定，報區人才辦核准後，出具急需型人才認定書。
溫馨提示--
下列情形人員均不能辦理引進人才落戶：
1、退休人員不能辦理引進人才落戶。
2.已領取基本養老金的;
3.在津無就業的人員，截至提出落戶申請之日，女已滿50週歲，男已滿60週歲的;
4.在津已就業並繳納社保的人員，截至提出落戶申請之日，女已滿55週歲，男已滿60週歲的。
學歷型人才、技能型人才落戶年齡限制均包括上限年齡。如:全日制本科學歷型人才40週歲(含)以下均可以申報落戶。
應屆畢業生入戶
普通高校全日制本科及研究生學歷的應屆畢業生(畢業2年內),在我市合法穩定就業並居住的,可以申請在本人或直系親屬,同胞兄弟姐妹在津名下合法產權住房落戶;無本人或直系親屬,同胞兄弟姐妹名下合法產權住房的,可以申請在本人穩定居住的合法租賃房屋所在第社群集體戶落戶。
採用等額本金還款法，只要提前還貸的時間不要繳納違約金即可進行提前還貸，不同的銀行規定不同，一般是滿1年後提前還貸不收取違約金。採用等額本息還款法，因為前期償還的主要是利息，所以選擇提前還款並不划算，實在要提前還款建議不超過5年。如果在一開始就有提前還貸的打算，建議選擇等額本金還款法，等額本息還款法是不利於提前還貸的。
房貸的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，還款方式不同則貸款後月供不同，兩種貸款方式的月供額計算方式具體如下：
1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。
2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。