房開企業營業稅需要預繳，納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。尚未辦理權屬轉移，預收買房者的價款吧，根據新稅法營業稅納稅義務發生時間規定，銷售不動產的，有合同的以合同約定日期確認收入，有合同但在合同前收到部分價款的，收到多少確認多少；以銀行按揭方式銷售不動產的，取得的首付款按取得的日期確認收入，其餘價款在辦妥銀行按揭手續時確認，銷售不動產適用的營業稅稅率為5%。
不論是預收受託代銷方支付的銷售款或者預收購房者預交的價款，都應在本月末15日內向稅務機關預繳本月已收價款，再與年終5個月內彙算清繳，如果提前完成銷售登出公司應與登出公司60日內辦理彙算清繳。
按照《土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）第十六條規定，“納稅人在專案全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由於涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預徵土地增值稅，待該專案全部竣工、辦理結算後再進行清算，多退少補。房開企業的土地增值稅預交一般有兩種方式，一種是企業去稅務局大廳填表進行申報，另外一種方式是在電子稅務局進行申報。
房開企業是需要預交增值稅的，增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。營改增後增值稅除了稅率和徵收率，又出現一個新名詞預徵率。全面推開營改增後，增值稅預繳稅款涉獵的範圍越來越廣。
在房地產開發企業取得預收款需要預繳稅款，根據財稅（2016）36號附件2《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》第一條第八款：房地產開發企業採取預收款方式銷售所開發的房地產專案，在收到預收款時按照3%的預徵率預繳增值稅。
企業預繳的增值稅也要計繳納城建稅、教育附加和地方教育附加。因為城建稅、教育費附加、地方教育費附加均以各單位和個人實際繳納的產品稅、增值稅稅額為計徵依據，分別與增值稅同時繳納。
房地產開發企業取得土地需繳納進項稅，但是符合以下要求即可抵扣：
1、從銷售方取得的增值稅專用發票上註明的增值稅額。
2、從海關取得的海關進口增值稅專用繳款書上註明的增值稅額。
3、購進農產品，除取得增值稅專用發票或者海關進口增值稅專用繳款書外，按照農產品收購發票或者銷售發票上註明的農產品買價和 ...
房企預繳增值稅是需要繳納附加稅，異地要交附加稅費。
1、納稅人跨地區提供建築服務、銷售和出租不動產的，應在建築服務發生地、不動產所在地預繳增值稅時，以預繳增值稅稅額為計稅依據，並按預繳增值稅所在地的城市維護建設稅適用稅率和教育費附加徵收率就地計算繳納城市維護建設稅和教育費附加。
2、預繳增值稅的納 ...
房企需要預徵增值稅，預徵土地增值稅是在還沒有正確計算出房地產專案增值率的情況下，為確保稅款平穩，均勻地流入國庫而採取的預先徵收土地增值稅的辦法，通常按銷售收入的一定比例徵收。土地增值稅清算專案並非皆可預徵，房企在以下特殊情形下，可以不預徵土地增值稅：
1、當地稅務機關規定不預徵土地增值稅；
2、營 ...
房開商鋪銷售需要交房產稅，商鋪是需要交房產稅，因為它也屬於房產的一種。
商鋪屬於房產稅的徵收範圍，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計徵 ...
拆遷補償房是否要繳納營業稅，要根據不同情況來處理，如果房地產企業徵地後自行負責拆遷，而不是受政府委託，其取得的政府補助收入，不屬於營業稅應收收入，因此，是不需要繳納營業稅的；如果企業是受政府或其相關部門委託進行拆遷，其取得的拆遷補償收入，則屬於營業稅中的“服務業-代理業”收入，因此需要繳納營業稅。
關 ...
買一手房是需要交營業稅的，房子的買賣也是一種市場商品的買賣，在中國商品在市場經過成功買賣後都要交營業稅。現在的商品房交易營業稅是5%。營業稅的計算方法如下：
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%； ...
購買二手房是不需要繳納營業稅的。購買二手房，從2016年5月1日起不再繳納營業稅，則是繳納增值稅。
根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購 ...