投資性房地產的確認時點是什麼

　　投資性房地產的確認時點：用於出租的投資性房地產以租賃開始日為確認日；持有以備經營出租的空置建築物，以企業管理當局就該事項作出正式書面決議的日期；持有以備增值後轉讓的土地使用權以企業將自用土地使用權停止自用，準備增值後轉讓的日期為準。

　　投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。下列各項不屬於投資性房地產的有：

　　（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；

　　（2）作為存貨的房地產。投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

　　投資性房地產成本模式，是指投資性房地產的後續計量採用成本計量，與固定資產類似，需計提折舊與減值準備。 與投資性房地產公允價值模式對應，一般沒有活躍的市場，採用投資性房地產成本模式的，之後在一定條件下可以轉為公允價模式。 投資性房地產指的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量及出售。 企業對投資性房地產的計量模式一經確認，不得隨意變更。其中，投資性房地產後續計量只可以由成本模式轉為公允價值模式，應作為會計政策變更處理，計量模式變更時公允價值和賬面價值的差額調整期初留存收益。