抵押房子能過戶嗎

　　抵押房子能過戶嗎

　　抵押房子是可以過戶的，但必須由抵押人與新業主持房屋產權變更書面協議，一同到銀行辦理過戶手續。待銀行同意房屋產權變更後，再將房屋借款人由原業主變更為新業主，並出具相關證明，然後將變更事項、變更理由等都註明清楚，就能向銀行借出房產證過戶了。

　　二手房過戶需要注意什麼問題

　　1、二手房過戶前需核實此房屋的產權是否有瑕疵存在，弄清房屋的所有共有權人是否都同意將房屋轉讓，還有房屋是否有抵押、出租、作為出資等情況存在。因為有些房屋是存在好多個共有人的，所以對此買受人必須要取得全部共有人同意才能簽訂房屋買賣合同。

　　2、二手房交易過程中，最好是將房款的給付放在產權過戶後再進行，或是以提存的方式來辦理房屋價款的給付，這樣能降低交易的風險。

　　3、二手房過戶前，需瞭解核實清楚房屋的公共維修基金以及物業費等費用的繳納和結清情況，還有過戶的相關手續也必須提前落實清楚。

　　4、有部分二手房在交易時，還是在租賃狀態中，若購房者只看房產證，只注重過戶手續的話，極有可能會得到一個不能及時入住的或正在使用的房屋。

　　不可以過戶。因為該房屋沒有房屋產權證，即沒有房屋所有權，不能任意的佔有、使用、收益與處分。

　　《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　抵押車輛不能過戶。

　　首先，什麼是抵押車？舉個例子：車主需要用錢，把車開到典當行抵押給典當行換錢。這時雙方會簽署一份合同，大概內容就是典當行借原車主X萬元，原車主按月還本息，如到期未能還款，典當行有權對抵押車做出處置，由此發生的一切糾紛及法律責任由原車主承擔。到期之後，原車主沒能按時還款，那麼這輛車就歸典當行了，抵押車就誕生了。

　　既然是抵押車，就說明車輛已經抵押出去了，所以車輛的產權已經暫時不屬於原車主所有。也就是說，車輛已經不屬於原車主，理所應當的，原車主沒有權利把暫時不屬於他的車子過戶他人。

　　抵押車雖然不能過戶，但是是可以長久使用的。首先要債權清晰，這是最重要的。其次，保險可以購買自己為受益人，正常年審，正常上路。最後，做好安全措施即可。

　　一般在抵押期間，或者債務未履行完畢時，不要買抵押車，否則會有風險。買抵押車時一定要看該《機動車登記證》中關於抵押登記的內容，如果最後一次抵押登記已經辦理登出，說明該車的擔保債務已經履行完畢，已經不是抵押車了，就可以購買了。