只有土地使用證的房子能過戶嗎

　　房產轉讓必須房屋所有權證和國有土地使用權證兩證齊全才可以辦理相關過戶手續。

　　【法律依據】

　　《房地產管理法》第三十八條：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

　　(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;

　　(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

　　不可以過戶。因為該房屋沒有房屋產權證，即沒有房屋所有權，不能任意的佔有、使用、收益與處分。

　　《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　抵押房子能過戶嗎

　　抵押房子是可以過戶的，但必須由抵押人與新業主持房屋產權變更書面協議，一同到銀行辦理過戶手續。待銀行同意房屋產權變更後，再將房屋借款人由原業主變更為新業主，並出具相關證明，然後將變更事項、變更理由等都註明清楚，就能向銀行借出房產證過戶了。

　　二手房過戶需要注意什麼問題

　　1、二手房過戶前需核實此房屋的產權是否有瑕疵存在，弄清房屋的所有共有權人是否都同意將房屋轉讓，還有房屋是否有抵押、出租、作為出資等情況存在。因為有些房屋是存在好多個共有人的，所以對此買受人必須要取得全部共有人同意才能簽訂房屋買賣合同。

　　2、二手房交易過程中，最好是將房款的給付放在產權過戶後再進行，或是以提存的方式來辦理房屋價款的給付，這樣能降低交易的風險。

　　3、二手房過戶前，需瞭解核實清楚房屋的公共維修基金以及物業費等費用的繳納和結清情況，還有過戶的相關手續也必須提前落實清楚。

　　4、有部分二手房在交易時，還是在租賃狀態中，若購房者只看房產證，只注重過戶手續的話，極有可能會得到一個不能及時入住的或正在使用的房屋。